Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – Familienfreundliches Reihenhaus mit idyllischem Garten und viel Platz

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1930 ist der ideale Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksgröße von 766 m² bietet das Haus Platz für alle Lebenssituationen. Ein besonderer Pluspunkt ist der gegenüberliegende, liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher Gartenhütte, überdachter Sitzecke und separatem WC – perfekt für erholsame Stunden im Freien.

Raumaufteilung – Durchdacht und vielseitig:

Erdgeschoss – Praktischer Mittelpunkt des Alltags:

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist – ideal, um sich nach der Gartenarbeit frisch zu machen.

Ein Durchgangsraum verbindet die Etage mit dem Heizungsraum, der 2023 mit einer modernen Flüssiggasheizung ausgestattet wurde, sowie einer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Praktisch ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage und der kleinen Werkstatt, die Heimwerkern und Bastlern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Obergeschoss – Herzstück des Hauses:

Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept:

• Küche und Esszimmer: Die offene Verbindung schafft einen einladenden Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.


• Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.


• Badezimmer: Funktional und gut ausgestattet – das Badezimmer bietet alles, was Sie im Alltag benötigen, und lässt sich bei Bedarf nach Ihren Wünschen gestalten.

Dachgeschoss – Rückzugsort für die Familie:

Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können:

• Schlafzimmer: Ein behaglicher Raum für Ruhe und Erholung.


• Kinderzimmer: Perfekt für Kinder oder als ruhiger Ort zum Lernen und Entspannen.


• Arbeitszimmer: Ruhig gelegen, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.


• Gästezimmer: Bietet Besuchern einen komfortablen Aufenthalt, kann aber auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden, falls Ihre Familie wächst.

Ausstattung und besondere Merkmale:

• Moderne Technik: Die neue Flüssiggasheizung (2023) sorgt für zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.


• Massive Bauweise: Solide Bauweise des Hauses und witterungsbeständiges Schieferdach.


• Garage und Stellplatz: Neben der integrierten Garage stehen ein weiterer Stellplatz und eine kleine Werkstatt zur Verfügung.


• Idyllischer Garten: Der direkt gegenüberliegende Gartenbereich ist ein echtes Highlight. Mit einer Gartenhütte, überdachter Sitzecke und separatem WC ist er perfekt für entspannte Stunden, Grillabende oder Kinderaktivitäten.

Lage – Familienfreundlich und gut angebunden:

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die besonders Familien anspricht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Pendlern, unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen.

Der Gartenbereich lädt zur Erholung ein und bietet Platz für Hobbygärtner und Kinder, die draußen spielen möchten. Die zusätzliche Gartenhütte ist ein idealer Ort für Partys oder kreative Projekte.

Fazit – Ein Zuhause für die ganze Familie:

Dieses Reihenhaus vereint eine praktische Raumaufteilung mit charmanten Details und modernen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Familien, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Gartenbereich und die ruhige Lage machen es zu einem Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Angebot bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Ausstattung

• Schieferdach


• Flüssiggasheizung


• Hauswirtschaftsraum mit Dusche


• Abstellkammer


• Garage


• Stellplatz


• Werkstatt


• Badezimmer mit Badewanne


• Einbauküche


• Kunststofffenster isolierverglaßt

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: Mai 2025

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 772,73 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 766 m²

Lagebeschreibung

Kaulsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen, eingebettet in die Landschaft des Thüringer Waldes. Die Nähe zur Saale und zum Hohenwarte-Stausee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Wassersportler.

Die Stadt Saalfeld/Saale, bekannt für ihre historische Altstadt und die berühmten Feengrotten, liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Universitätsstadt Jena, ein bedeutendes Zentrum für Wissenschaft und Kultur, befindet sich in etwa 50 Kilometern Entfernung. Jena ist bekannt für ihre renommierten Bildungseinrichtungen und bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie das Zeiss-Planetarium und den Botanischen Garten. Für Fußballbegeisterte ist der traditionsreiche FC Carl Zeiss Jena ein Highlight, der seine Heimspiele im Ernst-Abbe-Sportfeld austrägt.

Auch die Landeshauptstadt Erfurt ist mit rund 80 Kilometern Entfernung gut zu erreichen. Erfurt verbindet Geschichte und Moderne und lockt mit Attraktionen wie dem Erfurter Dom, der Krämerbrücke und einem florierenden Wirtschafts- und Bildungsstandort.

Kaulsdorf selbst besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Erholungssuchende macht. Die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und ermöglichen es, die Schönheit der Region hautnah zu erleben.Entfernungen:

Kindergarten 1 km

Grundschule 0,7 km

Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

Gymnasium 10 km

Flughafen 75 km

Autobahn 40 km

Bus 0,4 km

Zentrum 1 km

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS

Energieverbrauch: 141.4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2035-01-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 100/15523