Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der City

# Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige Gebäude aus 1973 wurde 2010-2012 für 800.000 € modernisiert.

Der Dreispänner umfasst je Etage zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ein Appartement, erschlossen über einen Aufzug.

Im Erdgeschoss gibt es eine Tordurchfahrt zur Garagenhalle mit Keller und Stellplätzen sowie ein Ladenlokal mit Appartement.

Das Haus ist gepflegt, unterkellert und voll vermietet.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 589 m²
- Gewerbefläche ca. 226 m²
- Stellplätze 8

- Voll vermietet
- Jahresnettomiete 128.338 €
- Rendite 4,5 %

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 815 m²
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
Vermietbare Fläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf – die attraktive Metropole am Rhein.

Die Landeshauptstadt ist mit etwa 620.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zu den Top 7 Standorten in Deutschland.

Die zentrale Friedrichstadt liegt im Herzen der Stadt und gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. In die City will jeder – junge Berufstätige, Singles, Studenten und Best Ager – hier fühlt sich jeder wohl. Bei gepflegten Immobilien ist hier Leerstand ein Fremdwort.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrs-mittel ist selbstverständlich – Bus- und Straßenbahn mit den Linien 732, 704 und 707 liegen vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist nur 850 m entfernt.

Hier ist alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Auto ist quasi überflüssig! So liegen auch der abendliche KÖ-Bummel oder ein Bier in der Altstadt bequem um die Ecke.

# Sonstiges
Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet. Ihre Mieter wohnen zentrumsnah mit perfekter ÖPNV-Anbindung. Die Vollvermietung ist in dieser Lage quasi garantiert.

Energieausweis: Verbrauch – 99 kWh – C – Erdgas H – Baujahr 1973

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8783