Einfamilienhaus mit ELW 255qm, 3966qm Garten, EKl A+, Bj 2013, Ortsrandlage, barrierefrei

Anzeigeart: Kauf    
Anzeigentyp: Häuser   
Kategorie: Einfamilienhaus

Courtage: provisionsfrei, da von Privat





Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit ELW 255qm mit 3966qm Garten, EKl A+, Bj 2013

Adresse

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72178 Waldachtal, Freudenstadt (Kreis)

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1.255.000 €

Kaufpreis 4.922 €/m²

10

Zi.

255 m²

Wohnfläche

3.966 m²

Grundstück

Investment-Analyse

Bruttomietrendite

2,8% · Kaufpreisfaktor 36,3 Jahre

Cashflow pro Monat

-1.574 €

Eigenkapitalbedarf

338.850 €

KI-generierte unverbindliche Schätzungen auf Basis proprietärer Daten und relevanter Annahmen. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen und sollten eigenständig geprüft werden. Dies stellt keine Finanz-, Rechts- oder Anlageberatung dar.

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Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Provisionsfrei für Kaufende



Typ

Einfamilienhaus (freistehend)



Etagenanzahl

3



Wohnfläche ca.

255 m²



Nutzfläche ca.

255 m²



Grundstück ca.

3.966 m²



Bezugsfrei ab

14.4.2026



Zimmer

10



Schlafzimmer

6



Badezimmer

4



Garage/ Stellplatz

4 Außenstellplätze



Internet

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Kosten



Kaufpreis

1.255.000 €

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Preis/m²

4.922 €/m²



Provision für Käufer

Nein



Immobilienwert

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Finanzierung



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Kaufpreis

87.850 €

Nebenkosten



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Interhyp AG



(227)

4.340 € mtl.

3,87 % Eff. Jahreszins

3,77 % geb. Sollzins

DrKlein



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4.295 € mtl.

3,78 % Eff. Jahreszins

3,72 % geb. Sollzins

Deutsche Bank



(1)

4.886 € mtl.

4,46 % Eff. Jahreszins

4,37 % geb. Sollzins

Basierend auf Ø Marktdaten: 3,52 % Sollzins, 3,58 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 251.000 Eigenkapital

Bausubstanz & Energieausweis



Baujahr

2013



Bauphase

Haus fertig gestellt



Objektzustand

Neuwertig



Ausstattung

Luxus



Heizungsart

Fußbodenheizung



Wesentliche Energieträger

Erdwärme



Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor



Energie­effizienz­klasse



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Objektbeschreibung



Villa mit Garten in Ortsrandlage mit über 3900qm Grundstück,

Es wird eine Villa mit Einliegerwohnung, 4 Bäder, 6 Schlafzimmer angeboten, erbaut 2013, mit 255qm gesamt Wohnfläche davon 75m² Einliegerwohnung. Von privat, ohne Maklercourtage! Sofort beziehbar. Die Hauptwohnung 180qm, 6 Räume, großer offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit LaNordica Holzofen und Backfach, ruhiges Büro/Arbeits- oder Lesezimmer, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Toilette.

Im zweiten Stock ein Haupt/Elternschlafzimmer mit Masterbad inkl. Whirlpoolbadewanne Dusche und Toilette, zwei gleich große Kinderzimmer/Gästezimmer mit eingezogener weiteren Ebene aus einer Holzkonstruktion, einem Giebel/Galeriezimmer mit Alu-Glaselement und restauriertem Schmiedeeisernen Außen-Balkon. In der Mitte des obersten Stockes ein großer zentraler Flur inkl. 3qm Wäscheaufhängung, welche sich nach oben ziehen lässt, sowie ein Wäscheabwurf. Für die Kinder-/Gästezimmer ist ein separates Duschbad mit Toilette vorhanden. Die Hauptwohnung mit barrierefreiem Zugang.

Die Einliegerwohnung mit barrierefreiem Zugang ist im Erdgeschoss. Eine separate 75qm 2 Zimmerwohnung, eine große offene Küche mit LaNordica Küchenhexe, ein geräumiger Wohn- Essbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette, eine zentrale Vorrats/Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein optionaler 2. Zugang zum Keller/ Heizraum.

Im gesamten Haus ist derselbe gehobene Standard, es sind Natursteinfliesen aus Travertin- Kalkstein sowie fest verklebte Eiche-Echtholz Parkettdielen - ´Camino´ von Kährs. Die Wandtapeten aus abwischbarer robuster Vliesfasertapete, in den Bädern feiner Rollputz. Vielzahl von Türen und 3fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollladen. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Küchen/Einbauregale uvm. Hauptheizung über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, optional über Kaminöfen. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden A+ -A .



Grundrisse und Dokumente



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JPG Wohnbereich Hauptwohnung

JPG Dachgeschoß Hauptwohnung

JPG Seitenansicht



Lage



Für die Gartenbewässerung/Beleuchtung ein Leitungsnetz mit zahlreichen Zapfstellen. Die 2. Wasseruhr für den Garten für weniger Gebühren, zwei Zisternen mit ca 12m³ Volumen, eine weitere im Garten mit ca 4 m³.

Ein Holzschuppen/ Werkstatt und ein ehemaliges Hühnerhaus - aktuell Fahradhaus. Im Garten stehen 3Folien-Gewächshäuser sowie rund 16 Hochbeete. Für Pilzfreunde: ca. 50 Holzstämme mit essbaren Austernseitling, Stockschwämmchen uvm. beimpft. Der Garten ist zu einem Teil als Park angelegt mit 4 unterschiedlich großen Teichen und einem alten gusseisernen Brunnen, einem Rasen-Grillplatz, Portal-Schaukel, Pavillon, Toilettenhäuschen, vielen Wegen und Pflanzbereichen. Es ist eine unglaubliche Vielfalt an Fauna und Flora vorhanden, eine Oase und Insel für Mensch und Tier. Im gesamten Garten verteilt stehen verschiedene Arten formschöner Niwaki- Bäume. Für PKWs gibt es ca.4 Stellplätze am und vor dem Haus.