Außergewöhnliche Wohnung mit allen Extras in zentraler aber ruhiger Lage von Düsseldorf Düsseltal

Komfortwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug Nähe Hanielpark. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Eine U-Bahn Station (Linien U72, U73 und U83) ist nur wenige Meter entfernt. Die S-Bahn Station Wehrhahn (Linien S1, S6 und S11) ist 1,6 Kilometer entfernt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Der Mietpreis beträgt 2476 € für bis zu 2 Personen inklusive der Vorauszahlung für die Heiz-, Warmwasserkosten gemäß Abrechnung der Hausverwaltung, der Nebenkosten und der Nutzung des Highspeed-Internetzugangs per Glasfaser. Bei Anmietung für eine weitere Personen erhöht sich der Mietpreis um 100 € pro Monat. Strom ist vom Mieter separat anzumelden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit für 105 € monatlich angemietet werden. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 42,50 € pro Stunde zzgl. 19 % MwSt (50,58 € brutto) abgerechnet. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1976, Energiebedarfsausweis, Wert: 123,9 kWh (m²a), Energieträger: Öl Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Diese Wohnung liegt im 1. OG und lässt keine Wünsche offen! Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen eine gemütliche Sitzlandschaft mit Smart-TV, einen Esstisch für 4 Personen und die Einbauküche inklusive Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher und Nespresso Kaffeemaschine. Vom Wohnbereich gelangt man auf den rückwärtigen, geschützten Balkon mit einem automatischen Bewässerungsystem für die Pflanzen und einem herrlichen Blick in den Garten und auf den angrenzenden Hanielpark. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett und einem geräumigen Kleiderschrank eingerichtet. Das dritte Zimmer ist als Homeoffice und/oder Gästezimmer nutzbar. Das moderne Bad verfügt über eine Eckbadewanne und eine ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden. Im Keller befinden sich Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Haus stehen Ihnen ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung.