Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht mit einer nutzbaren Fläche von rund 400 m², davon ca. 200 m² Wohnfläche. Die stattliche Grundfläche des Hauses von 13,11 m x 10,24 m lässt gute Raumaufteilung mit angenehmen Zimmergrößen zu.

Das Haus kann ganz klassisch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, oder aber als Zweifamilienhaus, mit jeweils einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.

Im Untergeschoss, mit normaler Raumhöhe, stehen 3 große Räume zur Verfügung (einer mit direktem Ausgang zum Garten über eine Außentreppe), dazu ein Vorratskeller, ein WC, und der Heizraum.

Geheizt wird praktisch und sparsam mit Erdgas.

Im Jahr 2011 wurde eine 36 Felder große Photovoltaik-Anlage auf dem Süddach installiert.

Für Ihre Pkw s stehen eine geräumige Doppelgarage und ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist recht reizvoll: zum einen steht das Haus am Ortsrand, mit freien Ausblick nach Westen und Süden, zum anderen befinden sich zahlreiche Geschäfte Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Banken, usw. in geringer Entfernung.

Zu diesem stattlichen Haus passt hervorragend das 1.037 m² große Grundstück.

Die Freistellung des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Fotos in unserem Exposé.

Ausstattung

2 Küchen;

2 Tageslicht-Bäder in EG und DG, Duschbad im UG;

Gäste-WC;

große Süd-Terrasse;

Balkon im DG, von 2 Zimmern aus erreichbar;

Doppelgarage;

Beheizung über Erdgas plus Kaminofen;

36 Felder große PV-Anlage auf dem Süddach, montiert im Jahr 2011;

Böden: EG komplett gefliest;

EG mit Fliesen in Küche, Bad und Diele; 2 Schlafzimmer mit Teppichboden; im Wohnzimmer wurde der Teppichboden herausgenommen, so dass der Käufer einen Boden nach seiner Wahl verlegen kann;

UG: alle Räume gefliest;

2 Gartenhäuser; Pool.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 400 m²

Grundstücksfläche: ca. 1039 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in 85107 Baar-Ebenhausen, einer aufstrebenden Gemeinde im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen/Ilm. Baar-Ebenhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, sowohl öffentlich als auch den Individualverkehr betreffend. Insbesondere das nur rund 10 Km entfernte Ingolstadt ist hier starker Magnet.

Aber auch überregional kommen Sie hier gut weg: die Bundesstraße B13 ist nur ein paar hundert Meter entfernt, über diese gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A9, mit allen Anschlussmöglichkeiten.

Baar-Ebenhausen gilt vor allem vom wirtschaftlichen Standpunkt aus betrachtet als äußerst attraktiv, was an der strategischem Lage auf der Wirtschaftsachse Ingolstadt-München mit ihrer enormen Wirtschaftskraft liegt.

Zahlreiche Arbeitgeber wie z.B. Wacker Neuson, Audi AG, Media-Saturn, Airbus, Bundeswehr, haben sich nicht von ungefähr in der Region angesiedelt.

Die familienfreundliche Infrastruktur im Hinblick auf das breit gefächerte Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, usw. ließen in der Vergangenheit viele Familien sich hier ansiedeln, und wir kennen keine, die es bereut hätte.

Entfernungen:

Autobahn 3 km

Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km

Fernbahnhof 1,7 km

Flughafen 65 km

Gaststaetten 0,2 km

Grundschule 1,2 km

Gymnasium 10 km

Kindergaerten 1,4 km

Realschule 10 km

Zentrum 2 km

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 698.000,- inkl. Doppelgarage und Stellplatz, sowie 2 Einbauküchen, Pool, 2 Gartenhäuser.

Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 176,50 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 29.04.2023

Gültig bis: 29.04.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Letzte Modernisierung: 2011

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06775