Objektbeschreibung

Diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte im grünen Ortsteil Berlin-Kladow wurde 2023 erbaut und steht ab 01.08.2025 zur unbefristeten Anmietung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss verfügt sie über einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen ca. 46 Quadratmeter großen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit brandneuen Einbaugeräten von führenden Marken wie AEG, Siemens und Bora ausgestattet. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Garten mit gepflegter Terrassen- und Rasenfläche. Im Garten steht bereits ein Schuppen für Ihre Geräte, Spielsachen oder Fahrräder.

Im Obergeschoss warten drei geräumige, helle Schlafzimmer und ein Vollbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück gibt es zudem zwei Parkplätze und eine Wallbox zum Aufladen von E-Autos. Dank der Luftwärmepumpe, der Solaranlage und den dreifach verglasten Isolierglasfenstern glänzt das Haus mit der stolzen Energieklasse A+, so dass die Heiz- und Nebenkosten langfristig minimal bleiben. Ein Lüftungssystem ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

• Passivhaus aus 2023


• Energieeffizienzklasse A+


• Luft-Wärme-Pumpe und Solarstrom


• Drei geräumige Schlafzimmer


• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG, Siemens und Bora


• Tagesbelichtetes Vollbadezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch


• Gästetoilette im Erdgeschoss


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


• Beständiger Design-Vinylfußboden


• Fußbodenheizung


• Lüftungssystem


• Gepflegter Sonnengarten mit Südwest-Ausrichtung und Schuppen


• Wallbox für das E-Auto


• 3-fach verglaste, verschließbare Isolierglasfenster aus Kunststoff


• Elektrische Außenjalousien


• Zwei Stellplätze auf dem Grundstück


• Internet bis zu 1 GB


• Verfügbar ab 1. August 2025


• Unbefristetes Mietverhältnis


• Haustiere sind erlaubt


• Provisionsfrei für den Mieter

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 01.08.2025

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 8.985 €

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Nutzfläche: ca. 21,23 m²

Lagebeschreibung

Berlin-Kladow liegt im grünen Südwesten der Hauptstadt und vereint idyllisches Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung. Umgeben von Wäldern, Wiesen und dem Havelufer, bietet Kladow eine hohe Lebensqualität und ein naturnahes Wohnumfeld. Besonders beliebt ist der Stadtteil bei Familien und Ruhesuchenden, die dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur 5 Gehminuten von der Haltestelle der Buslinien X34, 134, 135 und 697 entfernt, die eine direkte Anbindung an die Bahnhöfe Zoologischer Garten und Spandau sowie nach Potsdam gewährleisten. Mit der BVG-Fähre kommt man in ca. 20 Minuten übers Wasser von Alt-Kladow nach Berlin-Wannsee.

Die Mikrolage ist ausgesprochen familienfreundlich. Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Ärzte sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Sacrower See, Groß Glienicker See und der Königswald mit Badestellen und gehobener Gastronomie tragen zur Qualität der Lage bei.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Ausstellungsdatum: 24.08.2022

Gültig bis: 24.08.2032

Baujahr: 2023

Letzte Modernisierung: 2024

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OS-20264