Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohung in sehr beliebter Wohnlage von Stralsund zu verkaufen

DAS HAUS

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  teilweise unterkellert, Dach ausgebaut

  
  


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  Terrasse, Garten

  
  


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  Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz

  
  


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  Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden

  
  


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  Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster

  
  


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  Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

  
  


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  Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

  
  


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  als Ferienimmobilie geeignet

  
  


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  Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt

  
  


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  Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum

  
  


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  Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

  
  

ENERGIE & HEIZUNG

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  Haustyp: Massivhaus

  
  


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  Energieträger: Gas

  
  


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  Heizungsart: teils Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Wandheizkörpern

  
  

OBJEKTBESCHREIBUNG

Begehrte Doppelhaushälfte mit voll ausgestatteter Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Stralsund zu verkaufen!

Suchen Sie eine geräumige, in zwei Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie in attraktiver Lage? Dann ist dies Ihre Chance: Freuen Sie sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die sich auf acht Zimmer und vier Badezimmer verteilt. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. 1985 erfolgte die Erweiterung des Hauses, hierdurch entstanden weitere Räume, u.a. das voll ausgebaute Dachgeschoss und ein großzügiger Keller mit Bad, Hobbyräumen, Waschküche und Heizungsraum.

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 482 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und gemütliche Stunden im Freien. Auf dem Hof befindet sich eine sonnig ausgerichtete Terrasse und ein Gartenhaus indem man die ein oder andere Party feiern kann. Weiterhin stehen auf dem Grundstück eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie beispielsweise, eine große Küche, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem handgefertigten Grundofen, hier können Sie es sich in der kälteren Jahreszeit richtig gemütlich machen und die wohlige Wärme des Ofens genießen. Auch der Zugang in den Garten ist von hier aus möglich. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Der zum größten Teil ausgebaute Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen, momentan dient er als Abstellfläche.

Die nebenan befindliche, gemütlich und modern gestaltete Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist mit einer Wohnküche, einem Badezimmer sowie drei weiteren Zimmern ausgestattet. Alle Räume verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Seit vielen Jahren wird diese Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet, was Ihnen auch in Zukunft zusätzliche Einnahmen generieren kann.

+++Eckdaten+++

Aufteilung Haupthaus

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe ins Dachgeschoss und Keller, Gäste-WC, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Grundofen und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, 3 weitere Zimmer

Keller: Tageslichtbad mit Dusche, Heizraum, Waschküche mit Zugang in den Garten, weitere Hobbyräume

Einliegerwohnung:

Erdgeschoss: Wohn- Kochbereich, Tageslichtbad mit Dusche,

Dachgeschoss: 2 Zimmer

Spitzboden: 1 Zimmer

8 Zimmer, Wohnfläche ca. 180 m² zzgl. Keller und Terrasse, Baujahr ca. 1937, Erweiterung Haupthaus ca. 1985, Grundstück ca. 482 m², Terrasse, 1 Gartenhaus, 1 Garage,1 Carport, Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern

Modernisierung/ Umbauten:

engobierte Tondachziegel 1996 Dämmung Dachausbau 1996 Elektro-/ Wasserleitungen 1996-98 Gasheizung 1991 Fenster (Doppelverglasung) teilweise in Holz- u. Kunststoffausführung mit Rollläden im EG 1996

LAGE

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund und wird aufgrund ihrer Lage auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet Die als UNESCO Welterbe anerkannte Hansestadt ist mit ihrer wechselvollen Geschichte, der einmaligen Lage am Wasser und den imposanten Bauten der Backsteingotik ein Anziehungspunkt in Mecklenburg-Vorpommern. Dieses Objekt befindet sich in der Tribseer Vorstadt. Die Stralsunder Altstadt ist von hier aus in einigen Minuten zu erreichen. In näherer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätte, Schule, Bank und öffentliche Verkehrsmittel.

Besichtigungstermine

Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Preisänderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen, ebenso die Maklerprovision: 2,8%. Ein Energiepass zum Objekt ist beantragt. Die Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache mit den Eigentümern.

Ref.-Nr.: DHHHW4HST