Objektbeschreibung

Diese freundliche Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Neben vier einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Die Energie­effizienz­klasse A+ ist die derzeit besterzielbare Stufe, sodass Sie mit vergleichsweise geringen Wärmeenergiekosten rechnen dürfen. Besonders hervorzuheben ist auch die Terrasse im Innenhof, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Ausstattung

Die völlig neu ausgestattete Wohnung besticht unter anderem durch:

• eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern zzgl. Küche, Diele, Bad


• ein separates Gäste-WC


• eine Klingelgegensprechanlage mit Sprech- und Videofunktion


• einen wertigen Vinylboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist


• ein Durchlauferhitzer für die Warmwassergewinnung


• stilvolle Wandausschnitte mit sichtbar charakteristischem Mauerwerk


• ein dekoratives Kaminelement aus der historischen Nutzung


• Sichtbalken des Tragwerks aus massivem Echtholz, der im Wohnraum einen kunstvollen Akzent setzt

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:

• eine Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur zur gleichmäßigen Wärmeverteilung für gutes Raumklima und sorgt für Platzgewinn durch ausgesparte Heizkörper


• elektrische Rollladen in einigen Räumen


• ein neues modernes Bad mit hochwertiger Duscharmatur von der Marke hansgrohe, einer Duschabtrennung aus echten Glaselementen sowie einer WC- und Waschtischarmatur von IdealStandard


• integrierter Hauswirtschaftsraum für die komfortable Aufstellung von Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung


• ausreichend viele Anschlüsse von Steckdosen und Kabel-/Telefondosen für einen schnellen Internetanschluss

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Hinweis zur Kaution: 3300

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bardenberg - einer beliebten und belebten Gegend in Würselen.

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte und eine Bäckerei. Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Historisch und kulturell ist Bardenberg zudem geprägt durch die gegenüberliegende Kirche St. Peter und Paul sowie durch den Wasserturm, der als Wahrzeichen des Stadtteils gilt.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Broichweiden auf der A 44. Die nächsten Bahnhöfe sind Herzogenrath und Kohlscheid an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:

Flughafen 6,4 km

Fernbahnhof 3,6 km

Sonstiges

Qualifizierte Mietinteressenten zeichnen sich durch folgende Merkmale und Unterlagen aus:

• Berufstätig mit Einkommensnachweisen in ausreichender Höhe (Haushaltsnettoeinkommen mind. 2,5-fache der Warmmiete)


• Einwandfreie Schufa-Bonitätsauskunft

Mindestvertragslaufzeit 24 Monate (sog. gegenseitiger Kündigungsverzicht)

Eine Küche ist vom Mieter einzubringen und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

(Der abgebildete Tisch auf einem der Inseratfotos ist kein Bestandteil der Mietsache. Dieser wird vor Übergabe der Flächen entfernt.)

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Ausstellungsdatum: 15.05.2024

Gültig bis: 14.05.2034

Baujahr: 1900

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: E3