Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992/93 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und eine ruhige Lage im beliebten Wohngebiet Erlengrund in Senden. Ein besonderes Highlight: Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 309 m², einer Wohnfläche von 109 m² und einem zusätzlichen Kellerbereich von ca. 75 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche: 4,5 Zimmer plus Dachboden (der Dachboden wird in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), ideal für Familien oder als Homeoffice-Bereich.

Keller: Großzügige Nutzfläche von ca. 75 m² – perfekt für Stauraum oder Hobbyräume.

Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, Spanndecken im EG, Flur OG, Dachboden sowie im Bad, Klimaanlage im Dachgeschoss.

Renovierungen/Modernisierungen: Das Haus wurde zuletzt 2017 umfassend renoviert, inklusive der Erneuerung der Heizungsanlage.

Garage: Neu errichtet im Jahr 2020 – bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Stellplätze: Der Bereich vor der Garage und des Hauses bietet etwa 4 weitere Stellplätze.

Garten: Der Garten wurde 2022 vollständig neugestaltet, inklusive neuer Erde, Rasenfläche und einem modernen Stabgitterzaun.

Wallbox: Eine Ladestation für Elektroautos ist bereits installiert und bietet zukunftsorientierte Mobilität.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Provisionshinweis: Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an die Firma Kneilmann GmbH fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die 3,57 % enthalten 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 309 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Senden, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz ist ideal, sodass auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.

Sonstiges

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu erhalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Letzte Modernisierung: 2017

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127255