Objektbeschreibung

Dieses vermietete Doppelhaus aus ca. 2003 umfasst 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils Erd- und Dachgeschoss. Es befindet sich im Ortsteil Gräfen-Nitzendorf der Kreisstadt Bad Salzungen. Die Immobilie verfügt über Garten, Zisterne, Garage, Terrasse mit Pool und Kamine in den Wohnzimmern. Beide Wohnungen bieten auf ca. 83 qm bzw. ca. 103 qm Platz für Wohnen und Hobby. Die Wohnungen sind jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC ausgestattet. Im Kaufpreis sind die Einbauküche und die Badausstattung bereits enthalten.

Eingebaut ist eine Elektroheizung, die durch die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage betrieben wird. dadurch wird ein sehr geringer Energieverbrauch erreicht. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Massivbau-Bauart, die Stabilität und Langlebigkeit garantiert.

Die Energieeffizienz des Hauses ist optimal, mit einer Energieklasse von A+. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Es ist nicht unterkellert und verfügt über ein Geschoss, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Das Baujahr ist auf ca. 2003 datiert, mit einer jüngsten Modernisierung im Jahr 2023, was auf eine hervorragende Pflege und Instandhaltung schließen lässt.

Insgesamt ist dieses Doppelhaus ein attraktives Angebot für alle, die eine moderne, gepflegte und energieeffiziente Immobilie in Bad Salzungen suchen. Die derzeitige Vermietung bietet zusätzliche Vorteile und Flexibilität.

Ausstattung

Wohnung 1:

• ca. 83 qm Wohnfläche
  EG: Badezimmer mit Eckbadewanne und Badmöbeln, Küche mit Einbauküche, offener

Wohnbereich mit Kamin, Abstellraum, Arbeitszimmer

DG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC

Wohnung 2:

• ca. 103 qm Wohnfläche
  EG: offener Wohnbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und

Duschwand, Arbeitszimmer, Abstellraum

DG: Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste-WC mit Badmöbeln

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.680,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 773 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Gräfen-Nitzendorf der Stadt Bad Salzungen im Südwesten Thüringens im Wartburgkreis. Zur Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen mit diversen Kur- und Kulturangeboten sind es ca. 6 km und zur Wartburgstadt Eisenach mit sehr vielfältigen infrastrukurellen Möglichkeiten (ICE-Bahnhof, Autobahn A4, etc.) sind es ca. 22 km.

Sonstiges

Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

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Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

   
   

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

   
   

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Elektroenergie

Energieverbrauch: 28,00 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A+

Ausstellungsdatum: 30.09.2016

Gültig bis: 2026-09-29

keine

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Letzte Modernisierung: 2023

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000115