VIER LOGGIEN - Sonne von früh bis spät! Ca. 96 m² 4- Zimmer-Dachgeschosswohnung in HA-Boelerheide

Diese ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Hagen- Boelerheide.

Mit ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen – und begeistert zugleich mit einem Highlight, das Sie so schnell kein zweites Mal finden werden: Vier Loggien, jeweils eine mit Zugang aus zwei Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der Küche.

Genießen Sie so morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück auf den beiden nach Südosten ausgerichteten Loggien. Am Abend lädt die Sonne Sie auf den beiden Südwest-Loggien zum Verweilen ein – eine davon sogar mit eleganter Glasüberdachung, sodass Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt draußen sitzen können. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn-/ und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Ob Sie eine geschlossene Küche bevorzugen oder lieber einen offenen fließenden Übergang zwischen dem Wohn-/, Koch-/ und Essbereich gestalten möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen.

Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer mit ca. 7,7 m² sich perfekt als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Dank der großen Gauben in allen Räumen erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmen Deckenhöhen und großzügigen Stellmöglichkeiten ohne Einschränkungen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Auch die gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Hagen-Boelerheide ist ein beliebter, verkehrsberuhigter Stadtteil, geprägt von Ruhe, Grünflächen und dennoch sehr guter Infrastruktur.

Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

gültig von: 16.01.2025

Endenergieverbrauch Wärme: 87.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr Haus: 1973