KAPITALANLEGER AUFGEPASST ! 2 voll vermietete Mehrfamilienhäuser auf großem Innenstadtgrundstück

Lukrative Kapitalanlage in zentraler Lage von Angermünde! Diese zwei modernisierten Mehrfamilienhäuser bieten eine attraktive Rendite sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bereits voll vermietet! Mit einer Jahresnettokaltmiete von 42.084 € (3.507 €/mtl.) profitieren Sie von einer sofortigen Rendite. Die Häuser wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Zukunftspotenzial inklusive: Im hinteren Bereich des 1.400 m² großen Grundstücks befindet sich eine freie Fläche für potenzielle Neubebauung. Ein Vorbescheid kann beim Landkreis Uckermark beantragt werden.

Die Mehrfamilienhäuser sind aus dem Jahr 1905 und wurde von 8888 8 8888 grundlegend saniert wobei die 8 Wohneinheiten entstanden.

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OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK:

✅ Zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1905)

✅ Grundsanierung 1996-1997 – moderne Wohnqualität

✅ 8 Wohneinheiten | ca. 600 m² Wohnfläche

✅ 5 Wohneinheiten im Haupthaus + 1 Ausbaureserve + Kellerräume

✅ 3 Wohneinheiten im Hinterhaus + 2 Kellerräume

✅ 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – gefragte Wohnungsgrößen

✅ 5 Garagen & mindestens 6 Stellplätze – hoher Komfort für Mieter

✅ Nutzfläche: ca. 253 m²

✅ Heizung: Gas-Zentralheizung

✅ Grundstücksfläche: 1.400 m² – mit zusätzlichem Baupotenzial

✅ 600 m² Wohnfläche

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TOP-LAGE IN ANGERMÜNDE:

✅Zentrale Innenstadtlage – hohe Nachfrage nach Wohnraum

✅ Sehr gute Anbindung – Berlin schnell erreichbar

✅Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in direkter Nähe

✅ Umgeben von Natur & Seen – hohe Wohnqualität für Mieter

LAGEBESCHREIBUNG

Angermünde ist eine Stadt im Landkreis Uckermark im Bundesland Brandenburg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nordöstlich von Berlin. Angermünde hat eine bewegte Geschichte und ist heute ein beliebtes Ziel, um die Natur und die Kultur der Region erleben zu können.

Außerdem gibt es für Kinder eine breite Auswahl an Kindergärten und Schulen (auch Gymnasien) im Ort und in der Umgebung. Der nächste Bahnhof ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen (0,2km), dort fahren Regional- und Fernzüge halbstündlich. In der direkten Gegend finden Sie viel Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie auch Arztpraxen.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Seen und Flüssen umgeben. Der nahegelegene Naturpark ´Uckermärkische Seen´ ist ein Paradies für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch unberührte Natur führen.

In Angermünde selbst gibt es historische Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterliche Stadtmauer, die Stadtkirche St. Marien und das Rathaus aus dem 18. Jahrhundert. Die Altstadt mit ihren gepflasterten Straßen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

SONSTIGES

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen.

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen

Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag

Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

ENERGIE

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Gültig bis: 2030-12-13

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 977