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Wohnung - 47799 Krefeld Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. .addAvailable{ display:none; } - 120 m2  

Kaufpreis € 195000

| vor 3 Stunden auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: -26% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-26%

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Lichtdurchflutete, teils modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in Cracau


Beschreibung




Objektbeschreibung


ENERGIEAUSWEIS



- Energieeffizienzklasse: C

- erstellt am: 01.03.2013

- gültig bis: 01.03.2023

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 93 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 1912



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Highlights auf einen Blick:

Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit Charme und 120 m² Wohnfläche wurde 1912 erbaut und befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8 Parteien Hauses. Es wurde im Rahmen mehrerer Sanierungen bereits eine Zentralheizung (Gas Niederbrennwerttechnik) verbaut, ebenfalls wurden die Fenster durch eine Dreifachverglasung ersetzt. Ein Wärmedämmverbundsystem wird in 2021 aufgebracht. Der Brandschutz im Treppenhaus wird aktuell überarbeitet.



Eine große Diele, wo auch ein Essplatz untergebracht werden könnte, 1 Großes Duschbad und Gäste-WC, beide wurden vor 10 Jahren erneuert, 1 Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. 1 Abstellraum. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet. In der Wohnung ist Parkett und Laminat verlegt. Eine Baugenehmigung für einen Balkon liegt vor.



Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.



Ausstattung


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.



Sonstiges


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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.



Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:



Heike Lück

Dipl. Sachverständige (DIA)

Tel.: 888 888888888 888 88

Mobil.: 888 888888888 8888

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Hinweis zum Exposé Inhalt:



Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.



Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.



Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





47799 Krefeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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8888888888 >Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krefeld zwischen Schlachthof und Großmarkt. Ein aufstrebendes Viertel welches in den nächsten Jahren entwickelt wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und die Gastro-Meile am Großmarkt lädt zum verweilen ein. Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und den Düsseldorfer Flughafen machen den Standort besonders attraktiv.