Objektbeschreibung

Mitten in der Innenstadt von Bautzen in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses wunderschöne und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

Die 80 m² große 2-Raumwohnung im Erdgeschoss wird bereits seit 10 Jahren als Ferienwohnung vermietet. Diese kann der neue Eigentümer, inklusive Möbel, Website, Reinigungssystem, Buchungssystem und den bereits erfolgten Buchungen, übernehmen und generiert damit überdurchschnittliche Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die monatlichen Einnahmen der Ferienwohnung belaufen sich auf durchschnittlich 2.500 €/Monat.

Die 3-Raum-Wohnung im 1.OG ist seit über 16 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Sie hat eine Fläche von ca. 100 m² mit großer Loggia und Blick auf die riesige Magnolie im benachbarten Innenhof. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Belägen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken und Badewanne. Das WC ist separat.

Die Wohnung im 2. OG erstreckt sich mit über 170 m² über drei Etagen und wurde bislang von den Eigentümern bewohnt. Hierzu gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eines mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch), separatem WC sowie eine große Wohnküche mit angrenzender 30 m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Bautzner Dom. Die Wohnung wird aktuell monatsweise vermietet, da sich die Eigentümer im Ausland befinden. Perspektivisch biete die Wohnung enormes Potenzial als selbstgenutzte Wohnung oder als klassisch vermietete Wohnung. Anfragen liegen dafür bereits vor und es kann mit einer Kaltmiete von 1.500 € gerechnet werden. Die hochwertige Einbauküche sowie alle anderen Möbel und zugehörige Inneneinrichtung bleiben bestehen und werden mit verkauft.

Insgesamt gibt es keinen Instandhaltungsrückstau. Das Haus wurde 2004 von einem Architekten aufwändig und hochwertig saniert. Alle Leitungen, Fenster, Dach, Heizung, Deckenkonstruktionen wurden in dem Zuge erneuert.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Parkett, hochwertigen Designfußbodenbelägen, Holzdielen und Steinböden ausgestattet.

Besonders die Ferienwohnung im Erdgeschoss besticht mit dem Kreuzgewölbe, den Granitsteinböden und die sichtgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Alle Bäder sind modern und ansprechend ausgestattet und mit seperatem WC.

Jede Wohnung bietet durch ihre Individualität einen besonderen und einmaligen Wohnkomfort.

Von 2015 - 2016 wurde das obere Geschoss der Dachgeschosswohnung komplett neu ausgebaut.

2020 wurden alle Fußböden dieser Wohnung mit hochwertigen Designboden ausgestattet und in dem Zuge neue Küchenmöbel eingebaut. Das an das Elternschlafzimmer angrenzende Bad ist 2023 entstanden.

Weitere Angaben

Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Ärzten, Restaurants und Bars. Durch fehlenden Durchgangsverkehr ist es ruhig gelegen und bettet sich in eine angenehme Nachbarschaft.

Die Stadt Bautzen liegt mitten in der Oberlausitz und ist beliebt als Lebensmittelpunkt sowie bei Touristen. Dresden und Görlitz sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen. Angesiedelte Unternehmen stärken Bautzen als Wirtschaftsstandort und bietet damit attraktive Zukunftsperspektiven.Entfernungen:

Kindergarten 1 km

Grundschule 1 km

Realschule 1 km

Gymnasium 1 km

Autobahn 1 km

Sonstiges

Zuzüglich zu der Immobilie kann das Ferienwohnungsbusiness mit übernommen werden. Dazu werden individuelle Absprachen getroffen.

Kaltmieteinnahmen mtl.:

IST: 4.526 €

SOLL: 5.131 €

Rendite IST: 8,63 %

Rendite SOLL: 9,79 %

Faktor IST: 11,58

Faktor SOLL: 10,22

Auf Grund des Baujahres bieten sich optimierte Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Mehrfamilienhaus.

Energie

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5