Junge DHH zu verkaufen! Ballonfinanzierung möglich!

Anzeigeart: Kauf    
Anzeigentyp: Häuser   
Kategorie: Doppelhaushälfte

Courtage: provisionsfrei, da von Privat





Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 in ruhiger, bevorzugter Lage im wunderschönen Altmühltal.Das Haus bietet rund 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 135 m² sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 30 m², die sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Zusätzliche Abstellflächen sind vorhanden.

Das eingezäunte Grundstück umfasst etwa ca. 520 m² und verfügt über einen Wasseranschluss im Garten, eine überdachte Terrasse sowie eine Loggia.



Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Fenster und Dach sind solide, Küche und Bäder präsentieren sich in hochwertig gepflegtem Zustand. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen abgenommenen und genehmigten Kaminofen, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.



Zur Ausstattung zählen unter anderem eine massive Betontreppe mit Schmiedegeländer, geflieste Bereiche, Laminat- und Parkettböden sowie ein voll gedämmter, ausbaufähiger Dachboden, der sich als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsraum anbietet.



Weitere Ausstattungsmerkmale:



Garage und mehrere KFZ-Stellplätze



Fahrradkeller



Großer Kellerbereich mit Dusche und Waschbecken



Separater Ölkeller mit Kunststofftanks (3.000 Liter)



Öl-Zentralheizung mit modernem Brenner in sehr gutem Zustand



Photovoltaikanlage für zusätzliche Wirtschaftlichkeit

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Büro, Gäste oder Vermietung. Laut aktueller Marktanalyse ist eine Kaltmiete von ca. 450 bis 550 € (zzgl. Nebenkosten) realistisch.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre ruhige Lage, die solide Bausubstanz, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihren gepflegten Gesamteindruck.

Lage und Umgebung:

Das Haus liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Oberpfälzer Jura auf etwa 496–497 m Höhe. Die Umgebung ist geprägt durch Wälder, Felsen, Trockenrasenflächen und Kalklandschaften im Umfeld des Naturparks Altmühltal – ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Der Ort ist gut angebunden, unter anderem über Dietfurt und Breitenbrunn, und bietet gleichzeitig ländliche Ruhe und hohen Freizeitwert.

Infrastruktur:

Familien finden vor Ort Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (mit Mittagsbetreuung) sowie Schulbusverbindungen zu weiterführenden Schulen.

Nahversorgung & Gastronomie:

Im Ort und den Nachbargemeinden stehen diverse Supermärkte (Lidl, Aldi, EDEKA, Netto, Norma) sowie zahlreiche gastronomische Angebote zur Verfügung.

Gesundheitsversorgung:

Ärzte, Zahnarztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Anbindung an Großstädte:

Die Städte Nürnberg (nördlich), Ingolstadt (südwestlich) und Regensburg (südlich) sind bequem erreichbar und bieten ein umfassendes kulturelles sowie wirtschaftliches Angebot.

Kaufpreis:

Laut Wertermittlung liegt der Verkaufspreis zwischen 640.000 € und 660.000 € zzgl. Nebenkosten. Maklerkosten fallen nicht an.

Haben Sie schon mit Ihrer Bank gesprochen? Diese Doppelhaushälfte vereint Qualität, Lage und Substanz – und könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage im Altmühltal sein.



Infos unter, Das Altmühltal u.a. auf YouTube

Die Altmühl - WoMo-Tour Altmühltal Teil 2 - Pappenheim, 12 ...

oder: Das Altmühltal oder: Durch das Altmühltal - vom Karlsgraben bis Eichstätt



Ergänzung zu den Anfragen:



Ja, eine 3 Schrittefinanzierung mit Anzahlung und Laufzeit und anschließender Schlußrate ist möglich!