DÜSSELDORF-FLINGERN DÜSSELTAL: 2-ZIMMERWOHNUNG MIT AUFZUG, BALKON UND BLICK INS GRÜNE ZU KAUFEN!

Diese charmante und barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 59 m² verteilen sich hier 2 Zimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein innenliegendes Bad und ein Balkon.



Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.



Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Straße abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe.



Die separate Kochnische ist praktisch integriert und ermöglicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.

Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig. Es bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.



Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerverschlag.

- Westbalkon mit Blick ins Grüne

- Aufzug



- Kunststofffenster weiß aus 1993

- Öl-Zentralheizung aus 2006

- Flachdach seit 2005 teilerneuert

- Elektrik und Sanitär aus Ursprungsbaujahr



Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 33 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 318 EUR/ mtl. und beinhaltet 189 EUR umlagefähige Kosten, 96 EUR nichtumlagefähige Kosten und 33 EUR Rücklagenzufuhr.



Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und der Außenanlage sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.



HINWEIS:

Derzeit wird in der Wohnung ein Wasserschaden (Fallrohr im Abstellraum) durch ein Fachunternehmen behoben. Der Schaden wird von der Hausverwaltung über die Gebäudeversicherung abgewickelt.