Objektbeschreibung

Objektnr: 1062239

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wolfsburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1990 erbaute Architektenhaus heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 5 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Daneben umfasst der Grundriss der Immobilie eine Galerie im Wohnzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung.

Ein herausragendes Merkmal ist der große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Auf den Terrassen lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche inklusive Partyräume verfügen Sie über einen Keller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Freistellplätzen und 1 Doppelgarage.

Ausstattung

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  In familienfreundlicher Umgebung von Wolfsburg, eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur persönlichen Nutzung

  
  


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  Erholung pur: Der uneinsehbare Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 1.428 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, zwei Terrassen bereichern das Erlebnis

  
  


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  Das Architektenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt

  
  


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  Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine große Einbauküche, einen Kaminofen und eine Fußbodenheizung umfasst

  
  


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  Das Objekt bietet Staufläche dank des großen Kellers mit Partyräumen sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 1 Doppelgarage

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.836,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 275 m²

Grundstücksfläche: ca. 1428,04 m²

Lagebeschreibung

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen und des VW-Werkes profitieren

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Letzte Modernisierung: 2023

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 748d15a9e5