Schöne 1,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in einer hervorragenden Wohnlage

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung mit 42,2 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in einer hervorragend sehr ruhigen Wohnlage im Kasseler Vorderen Westen.
Sie betreten die Wohneinheit über einen praktischen Windfang / Flurbereich und haben zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Vom Flur gelangen Sie in das Wohn- / Esszimmer und daran anschließend in die Küche.
Komplettiert wird das Raumangebot noch über ein kompaktes Schlafzimmer.
Das Badezimmer, die Küche und der Flurbereich sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Wohn- / Esszimmer und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet inkl. mechanischen Rollläden (BJ 1988).
Die Immobilie wird mittels eine Gas Zentralheizung beheizt.
Zum Umfang der Wohneinheit gehören zusätzlich noch ein eigener Kellerraum als Sondernutzungseigentum sowie eine Waschküche / Trockenraum im Gemeinschaftseigentum.
Durch die hervorragende Lage in zentraler Wohnlage in dieser sehr ruhigen Seitenstraße bietet diese 1,5 Zimmer Wohnung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohneinheit langzeitvermietet.
Sie bietet aber auch viel Potential im Hinblick auf die Kurzzeitvermietung oder altengerechtes Wohnen im EG mit Fahrstuhl ins Souterrain / den Kellerbereich.
Haben wir Ihr Interesse für diese kompakte 1,5 Zimmer Wohnung in hervorragender Wohnlage des Kasseler Vorderen Westens geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1961, WFL: 42,2 m², Einbauschrank im Flur, Sondernutzung: Kellerraum / Verschlag, Kabel TV / DSL, Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller / Trockenraum / Waschküche, Fahrstuhl im Haus bis ins KG

Bodenbeläge:
Küche / Bad / Diele - Fliesen
Wohnzimmer / Schlafzimmer - Teppichboden

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1998 / Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Zentralheizung (BJ folgt)

Hausgeld: 212,00 € / Monat
Kaltmiete: Aktuell 220,00 € (Wird erhöht auf 264,00 €) pro Monat

Kassel ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt.
Die Straße liegt im Stadtteil Vorderer Westen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine vielfältige Infrastruktur.
Die Adresse ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch nur wenige Gehminuten von wichtigen Einrichtungen entfernt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden, was für eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sorgt.
Auch kulturell hat der Stadtteil viel zu bieten.
Für Sport und Freizeitgestaltung gibt es ebenfalls im direkten Umfeld ein breites Angebot.
Für Familien mit Kindern bieten sich verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe an, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.
Zudem gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung der Wohneinheit ist ebenfalls ausgezeichnet.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ermöglicht.
Insgesamt ist die Straße in Kassel eine lebenswerte und gut erreichbare Wohngegend mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer angenehmen Atmosphäre.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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