Ihre Chance - Vielseitiges Wohnhaus mit Potential

Diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 1964 eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial. Die ruhige Wohnlage im südöstlichen Teil Dortmunds sowie der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse und der weitläufige Balkon im Obergeschoss machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten lässt sich durch einen Durchbruch zur Küche erweitern, um eine offene und moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie einen kleinen Flur mit Garderobenbereich.

Das Obergeschoss ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es zur Vermietung, als Büroräume oder als eigenständige Wohnbereiche für heranwachsende Kinder. Die linke Einheit verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und ein baujahrtypisches Badezimmer. Die rechte Wohnung umfasst ca. 45 m², das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Beide Wohneinheiten überzeugen mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und direktem Zugang zum großzügigen Balkon.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, während sich die vorhandenen Dachflächen ideal für eine Photovoltaikanlage eignen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei einige Kellerräume mit Fliesen und Heizkörpern ausgestattet sind, sodass sie sich perfekt als Hobbyräume oder für andere Zwecke nutzen lassen.

Auch die Garage ist bequem vom Eingangsbereich aus über eine Tür erreichbar.

Ausstattungsmerkmale:

- Nutzung als Einfamilienhaus
- Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ggf. zur Vermietung
- Mehrgenerationenhaus möglich
-1. OG mit zwei kleinen Wohneinheiten ggf. zur Vermietung
- Pflegeleichter Garten mit nicht einsehbarer großer Terrasse
- Großer Balkon im Obergeschoss
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Neue Heizung aus 2023
- Drei Badezimmer, zwei bereits saniert
- Garage mit Stellplatz davor
- Großer Eingangsbereich im Erdgeschoss
- Keller zum Teil wohnlich nutzbar

Gute und gepflegte Bausubstanz

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage:
Das Haus befindet sich in Dortmund-Lichtendorf im südöstlichen Teil von Dortmund in einem ruhigen Wohngebiet.

Perfekte Anbindung:
Dank der Nähe zu Schwerte ist das Westhofener Kreuz (A1 und A45) in wenigen Minuten erreichbar. In Richtung Norden gelangen Sie schnell zur B1. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur in der Umgebung:

Grundschule: 400 m
Spielplatz: 400 m
Kindergarten: 700 m und 800 m
Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Restaurant, Geldautomaten und Tankstelle: 750 m
Sportverein: 800 m
Ruhrwiesen und Schwerter Wald in der Nähe
Geisecke mit vielen Einkaufsmöglichkeiten: 2,4 km
Innenstadt Schwerte: 5 km

Somit sind alle wesentlichen Einkäufe sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Gerne nehmen wir uns die Zeit für einen persönlichen Besichtigungstermin. Diesen vereinbaren wir mit Ihnen, nachdem eine diskrete Außenbesichtigung erfolgt ist. Bitte achten und respektieren Sie hierbei die Privatsphäre der Eigentümer und Ihrer potenziellen zukünftigen Nachbarn.

Wichtige Hinweise:
Keine Gewähr und Haftung für Güte, Größe und Beschaffenheit. Bitte kontrollieren Sie vor Kauf die Daten auf Richtigkeit.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Kontakt:
Ihre Anfrage senden Sie bitte über das Kontaktformular und geben hierbei Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an. Somit können wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten.