Objektbeschreibung

Eine einmalige Chance.

8,99 € pro Quadratmeter !

Die komplett sanierte Wohnung im 1. OG kann man in folgenden Variationen nutzen:

• NUR ALS WOHNUNG oder


• ALS WOHNUNG MIT BÜROBETRIEB oder


• ALS BÜRO

Die Garage sowie ein Carport ist im Preis enthalten !

Unten befindet sich eine Spedition, die von Montag bis Freitag ist von 8.00 bis 17.00 Uhr geöffnet.

In den anderen Zeiten gibt es keine Nachbarn die stören oder gestört werden könnten.

Ab da haben Sie Narrenfreiheit :-)

Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1997. Mit einer Wohnfläche von 163 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie über die zweite Etage. Die Energieeffizienzklasse D deutet darauf hin, dass die Immobilie energetisch durchschnittlich gut aufgestellt ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von 2,5 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Zentralheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für angenehme Temperaturen.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen. Die Lage auf der 1. Etage sorgt für eine ruhige Atmosphäre und ausreichend Privatsphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein komfortables und praktisches Zuhause für den modernen Lebensstil - und ist auch als Büro sehr gut geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett saniert, ebenso wurde das Dach neu isoliert und gedämmt. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit neuem Vinylbodenbelägen. Die neue Einbauküche ist bereits vorhanden, was den zukünftigen Bewohnern viel Zeit und Aufwand bei der Einrichtung erspart. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was sich in der Verarbeitung und den Materialien widerspiegelt. Insgesamt bietet die Immobilie somit ein modernes und komfortables Wohngefühl für ihre zukünftigen Bewohner.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 4000

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Kümmersbruck, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in der Nähe von Amberg.

Die Stadt Amberg, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit beeindruckender Architektur und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie z.B. Spaziergänge entlang des malerischen Stadtgrabens oder Besuche in den zahlreichen Museen und Galerien. Auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Die Region um Amberg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Naturschönheit. Umgeben von Wäldern und Wiesen, laden die umliegenden Berge zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Oberpfälzer Seenlandschaft bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Seeufer. Die Region ist geprägt von ihrer Geschichte und Tradition, was sich sowohl in der Architektur als auch in den kulturellen Veranstaltungen widerspiegelt.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieverbrauch: 129.25 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 22.04.2025

Gültig bis: 21.04.2035

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Letzte Modernisierung: 2025

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888888888#ZgeYh