Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der durch eine moderne Haustür mit Lichtausschnitt hell und freundlich wirkt. Die stilvolle Kombination aus Holz- und Weißtönen verleiht diesem Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Eine kleine Garderobe sowie praktische Ablageflächen sorgen für ausreichend Stauraum.

Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der Wohnraum besticht durch eine moderne, dennoch gemütliche Atmosphäre mit warmen Holzböden, offengelegten Holzbalken, einem stilvollen Kaminofen und einer beeindruckenden Natursteinwand. Der leicht erhöhte Wohnbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und schafft eine einladende Rückzugsoase. Große Fenster lassen ab frühem Nachmittag viel Tageslicht herein und geben dem Raum eine helle und freundliche Ausstrahlung.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Durch die offene Gestaltung sind Wohn- und Essbereich fließend miteinander verbunden, was eine besonders großzügige Raumwirkung schafft.

Die Küche präsentiert sich in einem modernen, dunklen Design mit praktischen Einbauten und Arbeitsflächen in Holzoptik. Durch ihre L-Form bietet sie optimale Arbeitsabläufe. Eine Fensterfront sorgt für angenehmes Tageslicht und ermöglicht einen Blick nach draußen.

Von der Küche aus gelangt man zudem direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Haustechnik, eine Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Vom Erdgeschoss aus führt eine Holztreppe in den oberen Lebensbereich, wo ein heller Flur alle Zimmer miteinander verbindet. Eine großzügige Fensterfront mit Zugang zur Terrasse lässt den Flur hell und freundlich wirken.

Zur linken Seite des Flurs erreichen Sie das Elternschlafzimmer. Eine clevere Nische ermöglicht eine smarte Ablagefläche für persönliche Gegenstände und verleiht dem Raum eine wohnliche Note.

Das geräumige Kinderzimmer eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder und Jugendliche. Durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einem praktischen Hochbett wird der Platz optimal genutzt. Ein großer Schreibtischbereich sowie ein zusätzlicher Spielebereich schaffen eine funktionale und gemütliche Umgebung, die sowohl zum Lernen als auch zum Spielen einlädt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das separate Ankleidezimmer, das durch eine durchdachte Möblierung viel Stauraum bietet. Großzügige Einbauschränke mit einer Kombination aus Holz- und Hochglanzelementen sorgen für eine stilvolle Optik, während eine helle Fensterfront den Raum lichtdurchflutet. Dieser Bereich eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum, der für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Im Handumdrehen lässt sich der Raum auch rasch in ein Büro umfunktionieren.

Das moderne Badezimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine bodentiefe Dusche mit moderner Duscharmatur. Die weißen Fliesen in Kombination mit dunklen Holzelementen verleihen dem Raum eine elegante Optik. Ein kleines Fenster sorgt für natürliches Licht, während der moderne Waschtisch mit integriertem Stauraum eine praktische Lösung für alltägliche Bedürfnisse bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die vom Flur aus zugänglich ist. Die stilvolle Holzverkleidung schafft Privatsphäre, während die Fliesengestaltung den Außenbereich besonders einladend macht. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein, während die integrierte Outdoor-Küche mit Grillmöglichkeit ideale Voraussetzungen für entspannte Abende im Freien bietet.

Trotz der zahlreichen Vorteile und des charmanten Wohnkonzepts ist die Immobilie als sanierungsbedürftig einzustufen. Eine Außenwand im Erdgeschoss weist im Wohnbereich Feuchtigkeit auf, bedingt durch eine fehlende Dämmung. Zudem ist eine Erneuerung der Dachbalken kurz- bis mittelfristig erforderlich. Darüber hinaus gab es in der Vergangenheit einen Befall durch Buckelkäfer, der aktuell vor allem in den Sommerperioden vorhanden ist, dennoch möchten wir dies nicht unerwähnt lassen.

Diese Immobilie überzeugt dennoch durch ihre intelligente Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre – ein perfektes Zuhause für Paare und kleine Familien, die gemütliches Wohnen mit einer herrlichen Terrasse verbinden möchten und gleichzeitig bereit sind, notwendige Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung


• Private großzügige Süd-Terrasse


• Sanierungsbedürftig (Feuchtigkeit in einer Außenwand, Dachbalken erneuerungsbedürftig, ehemaliger Holzwürmerbefall)


• Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen


• Natursteinwand und offengelegte Holzbalken


• Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht


• Separate Küche inkl. EBK und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum


• Modernes Duschbadezimmer mit Fenster


• 1 Außenstellplatz für einen PKW


• Dachboden für weiteren Stellplatz


• Kleiner Keller

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.02.2026

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,79 %

Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,71 m²

Nutzfläche: ca. 136,10 m²

Lagebeschreibung

Gau-Odernheim, eingebettet in die malerische Landschaft Rheinhessens, bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und gut entwickelter Infrastruktur. Die Spitalgasse, zentral im Ort gelegen, ermöglicht den Bewohnern einen komfortablen Zugang zu vielfältigen Einrichtungen und Angeboten.

Naherholung und Sport

Die Umgebung von Gau-Odernheim lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weinberge und sanfte Hügel bieten ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren. Der nahegelegene Petersberg ist ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick. Für sportlich Aktive stehen örtliche Vereine zur Verfügung, die Sportarten wie Fußball, Tennis und Turnen anbieten.

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe der Spitalgasse befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt deckt den täglichen Bedarf ab, während lokale Geschäfte frische Produkte und Spezialitäten anbieten. Ein Bäcker sorgt für täglich frische Backwaren und trägt zur Versorgung der Anwohner bei.

Bildungseinrichtungen

Gau-Odernheim verfügt über einen gemeindeeigenen Kindergarten, der von der Verbandsgemeinde Alzey-Land getragen wird. Die örtliche Grundschule bietet eine wohnortnahe Bildung für die jüngsten Einwohner. Für weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden Einrichtungen zur Verfügung, die gut erreichbar sind.

Gau-Odernheim ist über verschiedene öffentliche Verkehrsmittel mit den Städten Frankfurt am Main und Mainz verbunden.

Verbindung nach Mainz:

Von Gau-Odernheim aus bestehen Busverbindungen nach Mainz wie z.B. die Buslinie 660 zwischen Gau-Odernheim und Mainz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Gau-Odernheim, Marktplatz , die sich etwa 2 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt befindet. Die Fahrzeit nach Mainz beträgt je nach Tageszeit und Verkehrsaufkommen etwa 45 Minuten.

Verbindung nach Frankfurt am Main:

Für Reisen nach Frankfurt am Main empfiehlt es sich, zunächst mit dem Bus nach Mainz zu fahren und dort in einen Regional-Express (RE) oder eine S-Bahn umzusteigen. Die Regional-Express-Linie RE 3 verbindet Mainz Hauptbahnhof mit Frankfurt Hauptbahnhof. Die gesamte Reisezeit von Gau-Odernheim nach Frankfurt am Main beträgt in der Regel ca. 1,5 Stunden.

Gau-Odernheim selbst verfügt über keinen eigenen Bahnanschluss. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alzey und Nierstein. Von dort aus bestehen weitere Verbindungen nach Mainz und Frankfurt. Die Buslinien 435, 441 und 442 verbinden Gau-Odernheim mit umliegenden Orten und bieten Anschlussmöglichkeiten an das regionale Bahnnetz.

Die zentrale Lage der Spitalgasse in Gau-Odernheim gewährleistet einen schnellen Zugang zu all diesen Einrichtungen und macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 144,3 kWh(m²a) kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 17.01.2018

Gültig bis: 16.01.2028

Letzte Modernisierung: 2019

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2793057