Objektbeschreibung

Dieses ca. 1996 im skandinavischen Stil erbaute Ferienhaus ist vom Eigentümer fortlaufend renoviert und modernisiert worden. Es wurde z.B. eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung eingebaut und in 2022 das Duschbad komplett erneuert (mit ebenerdiger Dusche).

Das Objekt hat ca. 70 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Des Weiteren sind hier das Duschbad mit Tageslichtfenster und ein zusätzliches Schlafzimmer vorhanden.

Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit offener Galerie und einem weiteren Schlafzimmer.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet idealerweise Platz für vier Personen, die es sich so richtig gemütlich machen und die frische Meeresluft genießen können.

Das dazugehörige Grundstück ist ca. 276 m² groß und pflegeleicht angelegt mit einem gepflasterten Weg zum Eingang und zur Terrasse.

Beim Grundstück handelt es sich um eine Pachtfläche, die vom Eigentümer bis zum 31.12.2062 von der Regenbogen AG angepachtet worden ist. Grundlage ist ein von der Regenbogen AG mit der Gemeinde Ostseebad Boltenhagen abgeschlossener Erbbaurechtsvertrag. Die für 2025 insgesamt zu zahlende Grundstückspacht beträgt € 2.630,66 zzgl. Hausmeisterservice € 471,24 (optional).

Ausstattung

Zu der bereits genannten Ausstattung kommt ergänzend noch dazu:

• neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten


• gepflasterter PKW-Stellplatz am Haus


• Abstellschuppen am Objekt (für Fahrräder, Gartenmöbel o.ä.)


• Telefon- und Fernsehanschluss

Dieses Ferienhaus ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber auch die Annehmlichkeiten des Regenbogen-Camps in Anspruch nehmen möchten (z.B. Miniclub und Sport-/Spielplatz für die Kinder, Tennisplätze, Restaurant und Wellnessbereich mit Sauna und Massagen).

Weitere Angaben

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

Lagebeschreibung

Die Ferienhaussiedlung liegt mitten im Ostseebad Boltenhagen, dem zweitältesten Ostseebad Deutschlands. Der knapp 5 km lange Sandstrand ist nur ca. 400 m von Ihrem neuen Feriendomizil entfernt.

Das Ostseebad Boltenhagen besticht u.a. durch die klassischen Villen in restaurierter Bäderarchitektur, der neu gebauten Strandpromenade, der knapp 300 m langen Seebrücke und der Weißen Wiek. Auch auch das Umland mit den landschaftlich reizvollen Klützer Winkel können Sie z.B. mit dem Fahrrad perfekt erkunden.

Über die ca. 20 km entfernte Anschlussstelle Grevesmühlen der Autobahn 20 haben Sie schnelle Verbindung zum Großraum Lübeck/Hamburg und Rostock/Berlin.

Energie

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG

Letzte Modernisierung: 2021

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 110-02977