Objektbeschreibung

Das schöne Anwesen mit ca. 95m² Gesamt-Wohnfläche wartet auf seine neue Eigentümer. Derzeit unbewohnt, eignet es sich hervorragend als Wohnhaus für eine Familie mit Kindern. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Wohnträume realisieren. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich derzeit das helle Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und großem Fenster. Ein vollausgestattetes Bad, mit Toilette, Wanne, Dusche und Waschbecken wurde im Erdgeschoss angesiedelt.

Neben dem Badezimmer befindet sich auch die Küche sowie das Esszimmer auf dieser Ebene. Über die Küche gelangen Sie auch auf das Grundstück, welches jedoch eine Hanglage aufweist.

Im oberen Bereich des Hauses stehen Ihnen 3 weitere Räume zur Verfügung. Das kleinste hiervon, würde sich ideal als zweites Badezimmer eignen, kann aber auch weiterhin als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Neben einem schönen Schlafzimmer finden Sie hier auch ein zweites großzügiges Wohnzimmer. Beim Fußbodenbelag der Zimmer handelt es sich um Auslegware, darunter befindet sich jedoch der originale Dielenboden. Im Flur wurden die Dielen bereits aufgearbeitet und erstrahlen im alten Charme. Ein ungedämmter Dachboden gehört ebenfalls zur Immobilie.

Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Terrasse, die jedoch saniert werden sollte. Durch eine mögliche Terrassierung des Hanggrundstücks könnten Gemüse- und Blumenbeete oder eine Rasenfläche entstehen. Als Vorbild eignet sich das Nachbargrundstück.

Mit etwas Aufwand können Sie sich hier ein Heim für die ganze Familie schaffen. Das Haus steht zeitnah für die eigene Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Dachboden

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.07.2023

Objektzustand: vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

   
   

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

   
   

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 429,50 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 03.07.2023

Gültig bis: 2033-06-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938

Letzte Modernisierung: 2019

Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801-004765