Objektbeschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Selb

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Selb bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten. Das 1900 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Substanz, die 2021 durch moderne Sanierungen im Heizungsbereich (neue Heizkörper und Therme) aufgewertet wurde.

Das Haus gliedert sich in eine helle, freundliche Wohnung im Obergeschoss sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dank separater Eingänge bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel. Ein weiteres Highlight ist der große, zweistöckige Dachboden, der mit etwas Kreativität und Planung zusätzlichen Wohnraum bieten kann.

Ein kleiner Garten mit Schuppen und ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Eckdaten:

Objektart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstücksgröße: ca. 442 m²

Zimmeranzahl: 8

Anzahl der Einheiten: 1 Wohnung, 1 Gewerbefläche

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Renovierungen: 2021 (neue Heizkörper und neue Therme)

Ausstattung:

Obergeschoss: Helle, moderne Wohnung mit großzügigem Dachboden

Dachboden: Zweistöckig, ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum

Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche mit separatem Eingang und Notausgang

Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbeeinheit

Kleiner, gepflegter Garten mit praktischem Schuppen

Parkplatz direkt am Gebäude

Lage

Selb, eine charmante Stadt im bayerischen Fichtelgebirge, ist bekannt für ihre traditionsreiche Porzellanindustrie und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen können.

Durch die Nähe zur tschechischen Grenze ergeben sich zudem interessante wirtschaftliche Perspektiven. Der Bahnhof Selb und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an die Städte Hof, Marktredwitz und die Metropolregion Nürnberg.

Umgebung

Selb ist umgeben von wunderschöner Natur: Der Naturpark Fichtelgebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitangebote, darunter Freibäder, Museen und kulturelle Einrichtungen.

Die Stadt legt großen Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben – regelmäßig finden Märkte, Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen statt. Familien, Naturliebhaber und Berufspendler finden hier gleichermaßen ein angenehmes Lebensumfeld.

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

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Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 442 m²

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energie

Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40271#glz8h