Bungalow-Reihenhaus auf Pachtgrundstück zum Kauf von Privat

Angeboten wird eine ruhig gelegenes Einfamilienreihenmittelhaus im Bungalow-Stil. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 qm und befindet sich auf einem ca. 341 qm großen Grundstück auf Erbpachtbasis. Die anfallende Pacht beträgt derzeit ca 660,- € / jährlich.

Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut und ist ebenerdig zu erreichen. Ca. 114 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele bzw. vom Flur zugänglich. Vorderseitig befinden sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit dem Ausgang auf die ca. 25 qm große Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung. Eine große Fensterfront sorgt für eine ausreichende Helligkeit. Die Küche wird über ein Oberlichtfenster belüftet, eine Einbauküche (Landhausstil) ist vorhanden. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein moderner Holzofen. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Oberlichtfenster ausgestattet. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit zusätliche ca. 114 qm helle, trockene und warme Nutzfläche im Untergeschoss. Zu erreichen ist das Untergeschoss über eine innenliegende, massive Treppe. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie vier weitere Räume (zwei davon als Gästezimmer ausgebaut).

Ausstattung:
-Böden im Erdgeschoss mit Vollholzparkett bzw. Fliesen in den Badezimmern, im Untergeschoss Korkparkett
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrolläden
- Heizung/Warmwasser: Zentralheizung Fernwärme und Durchlauferhitzer
- Dach: Flachdach mit drei Lichtkuppeln
- Nutzfläche: Untergeschoss, Terrasse, Garten
- Glasfaseranschluss möglich

letzte Renovierungen:
- Dach isoliert und neu gedeckt (2022)
- Parkettboden verlegt (Vollholz und Kork)
- Dachkuppeln erneuert
- neue Terrassentür
- Elektrik teilrenoviert
- elektrische Rolläden installiert
- neue Pumpe und Regler bei Fernwärme

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer begrünten und verkehrsberuhigten Sackgasse in Bochum-Langendreer. Die Lage ist ruhig und zentral. Diverse Ziele in unterschiedlichen Richtungen können schnell und unkompliziert erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Erholung finden Sie im ca. 190 Meter entfernten Hallenfreibad Langendreer. Das Gelände der Ruhr-Universität Bochum sowie das Zentrum von Witten befinden sich ca. 3 - 4 Kilometer entfernt. Die Auffahrten der Autobahnen A43 / A44 können in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Somit ist eine gute Anbindung in die Richtungen Bochum / Dortmund und Recklinghausen/Wuppertal gegeben.