Objektbeschreibung

Älteres Wohnhaus mit Anbau und Scheunengebäude

geräumiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kachelofen

Tageslichtbad (ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, Waschtisch)

WC (mit Platz für Waschmaschine und Trockner)

fünf unterschiedlich große Schlafräume

überdachter Sitzbereich im Hofraum

ausreichend Abstell- und Lagerfläche im nicht ausgebauten DG des Hauses

zwei Hobbyräume und ein Studio mit Dachterrasse im Wohnhausanbau

zusätzliche Nutzfläche im Scheunengebäude (bspw. für Werkstatt oder Lager)

zwei Garagen und weitere Stellplätze im Hofraum für den Fuhrpark

pflegleicht gestaltete Außenanlagen

kurzfristiger Bezug möglich

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Kaufpreis pro m²: 1.317,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

Nutzfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich idyllisch gelegen in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Kunreuth am Rande der Fränkischen Schweiz. Die Gemeinde Kunreuth mit ca. 1.450 Einwohnern besteht aus vier Ortschaften. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 223 angebunden. In einigen Gehminuten ist ein Metzger, eine Bäckerei sowie ein Friseur zu erreichen. In Kunreuth (ca. 2 km entfernt) finden Sie einen Supermarkt, Arztpraxen sowie Apotheken, Banken und eine Kindertagesstätte. Schulen befinden sich in Leutenbach, Kirchehrenbach, Forchheim oder Gräfenberg. Die Anbindung an Forchheim und Erlangen ist gut, nach Forchheim gibt es auch eine Busverbindung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz

Endenergiebedarf: 294,60 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 18.03.2024

Gültig bis: 2034-03-17

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010645