Schmitz-Immobilienservice

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zwei-Familienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie ihre helle, freundliche Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang, der der Wohnung einen hausähnlichen Charakter verleiht und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.



Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, den hohen Decken und einem durchgängig harmonischen Farbkonzept schafft die Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wände sind in einem klaren Weiß gehalten, was in Verbindung mit dem warmen Holzfußboden eine angenehme Wohnlichkeit erzeugt. Der Bodenbelag zieht sich einheitlich durch nahezu alle Räume und unterstreicht das gepflegte Gesamtbild.



Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen, hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Die Ausstattung ist funktional und in gutem Zustand.



Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ist sie nicht barrierefrei, da einzelne Stufen den Zugang erschweren können.



Das Zwei-Familienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die ruhige Wohnlage und der separate Zugang zur Wohnung bieten ein hohes Maß an Komfort und Eigenständigkeit – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit guter Aufteilung legen.



Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial und einem wohnlichen, charmanten Charakter.

Ausstattungsbeschreibung

- Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC



- Separate Gästetoilette mit Fenster und moderner Sanitärkeramik



- Helle Räume durch große Fensterflächen und moderne LED-Deckenspots



- hochwertiger Parkettboden



- Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse – ideal für viel Tageslicht und Blick ins Grüne



- Elegante Deckennische mit dunkler Holzverkleidung und Spotbeleuchtung im Wohnzimmer



- Isolierverglaste Fenster in dunkler Holzoptik



- Moderne Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, auch im Wohnbereich



- Gepflegter Eingangsbereich mit Glaselementen an der Haustür

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in St. Tönis, einem beliebten Stadtteil der Stadt Tönisvorst am Niederrhein. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Innenstadt von St. Tönis mit ihren Cafés, Restaurants und Wochenmärkten lädt zum Verweilen ein.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Grünflächen, Sportanlagen und das Erholungsgebiet Forstwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie U76 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Krefeld und Düsseldorf. Zudem ist die Autobahn A44 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.



Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen.