Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus in absolut zentraler Lage von Hardegsen. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2003 umfangreich saniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Im Zuge dieser Sanierung wurde die Wohnungsaufteilung optimiert, eine neues Treppenhaus angebaut, Dach, Fenster, Heizung, Balkone, sowie ein Großteil der Elektrik und Sanitäranlagen erneuert. Im Jahr 2014 wurde die Nord- und Ostfassade gedämmt. Im Keller befindet sich neben den Abstellräumen die Gas-Zentralheizung.

Auf dem sehr schönen und ruhigen Eigentumsgrundstück befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche sowie eine geräumige Doppelgarage. Für das Grundstück ist ein Wasserrecht eingetragen, welches z.B. zur Erzeugung von elektrischer Energie berechtigt. Die Stauanlage ist vorhanden und intakt, die Ausrüstung (Turbine, Generator etc.) jedoch nicht mehr vorhanden. Nennleistung sind ca. 20.000kWh pro Jahr, so dass man mit einer entsprechenden Investition das Haus vollständig de-carbonisieren, d.h. ausschließlich mit selbst erzeugtem Strom und Wärme versorgen könnte.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Abstellräume


• Balkon


• Badewanne


• Dusche

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Diese versorgt das Erdgeschoss mit Warmwasser. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erwärmen das Brauchwasser mit Durchlauferhitzern.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (102 m², mtl. 680 € Kaltmiete):

Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

1. Obergeschoss (108 m², mtl. 740 € Kaltmiete):

Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss (76 m², mtl. 480 € Kaltmiete):

Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 411 m²

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

Vermietbare Fläche: ca. 286 m²

Nutzfläche: ca. 125 m²

Lagebeschreibung

Hardegsen liegt nur Minuten von der Autobahn A7 entfernt. Die Gewerbe- und Industrieflächen im Kreuzungsbereich der B 241 / B 446 liegen zwischen der Kreisstadt Northeim (20 Kilometer) und der Universitätsstadt Göttingen (20 Kilometer). Hardegsen ist auch über die Bahnstrecke Altenbeken – Ottbergen – Bodenfelde - Göttingen/Northeim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Hardegsen nennt sich selbt Das Tor zum Solling und sieht sich als liebenswertes und zugleich lebhaftes Fachwerk­städtchen. Es bietet eine reizvolle, naturbelas­sene Landschaft. In den vergangenen 20 Jahren zeigt eine intensive Bautätigkeit die Beliebtheit als Wohnort. Verbunden war damit ein Anstieg der Einwohnerzahl auf rund 8.000.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

   
   

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

   
   

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 94,60 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 16.10.2022

Gültig bis: 2032-10-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

Letzte Modernisierung: 2003

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3840