Objektbeschreibung

Nachhaltiges Gebäude - EFFIZIENZHAUS 40 NH mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-PLUS) Das Neubauprojekt Jacobstraße 14 ist ein Objekt mit 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen rund 55 bis 135 m² Wohnfläche in einem verkehrsberuhigten und baumbesäumten Quartier der südlichen Innenstadt. Im Vorderhaus befinden sich zwanzig praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, sechzehn 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohungen mit Penthouse-Flair im Dachgeschoss. Im Hinterhaus bieten wir acht Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen an. Alle Wohneinheiten sind per Aufzug erreichbar. Die einzelnen Wohnungen sind teilweise in unterschiedlichen Etagen baugleich vorhanden. Zu allen Wohnungen ist gehört ein Stellplatz. Das Objekt ist ein Energieeffizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse dank Fernwärmeanlage und Photovoltaik. Die geplante Fertigstellung ist Ende 2025. Die Bilder zeigen daher aktuell unverbindliche Visualisierungen. Der endgültige Energieausweis kann erst nach Abnahme erstellt werden. Ausstattungshighlights: - hochwertiges Massivholzparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in gesamter Wohnung - Wände mit Glattputz - modern geflieste Bäder mit edlen Waschtischen & beleuchteten Spiegeln - Duschen stets bodengleich - Videogegensprechanlage - elektr. Außenjalousien (außer an Wohnzimmern zur Nordseite) - Hauswirtschaftsräume in den meisten Wohneinheiten - Balkon oder Terrasse an jeder Wohnung - Kellerabteil - großer Fahrradraum im EG sowie Fahrradanstellplätze im Hofbereich Alle Wohnungen können stufen- und schwellenlos erreicht werden. Die 4-Zimmer-Wohnungen im Dach im Vorderhaus sind für die uneingeschränkte Rollstuhlnutzung nach DIN 8888888 nutzbar. Diese hübsch geschnittene 4-Zimmerwohnung im Hinterhaus bietet 3 Schlafräume und 2 Bäder. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich direkt am Elternschlafzimmer. Das zweite Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und vom Flur aus erreichbar. Am Wohn- / Küchenbereich befindet sich eine sonnige Südterrasse samt eigener Grünfläche davor. Ein großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil im EG bieten genügend Stauraum.

Ausstattung

• edles Echtholzparkett in den Wohnräumen - große sonnige Terrasse mit Südausrichtung - zwei modern geflieste Bäder mit Wanne und / oder Dusche sowie edlen Holzwaschtischen mit beleuchtetem Spiegel - ein Bad befindet sich direkt am Schlafzimmer - großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken - Kellerabteil - Stellplatz in Garage (Anmietung obligatorisch)

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: 01.12.2025

Objektzustand: Erstbezug

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 118,50 m²

Grundstücksfläche: ca. 2133 m²

Nutzfläche: ca. 118,50 m²

Lagebeschreibung

Die Südliche Innenstadt erwacht gerade als sehr geschätztes Wohnquartier, erfährt eine starke Nachverdichtung des Bezirks Mitte und zeigt ein Bevölkerungswachstum um mehr als 15%. Die gleichzeitige, frappierende Nähe zum Zentrum, zu den Grünflächen der Saaleaue und zum Hauptbahnhof / Busbahnhof ist ein evidenter Lagevorteil innerstädtischen Wohnens in der kulturreichen Saalestadt. Die zentrale Lage der südlichen Innenstadt mit 23.000 Einwohnern gewährleistet absolut kurze und fußläufige Wege zu jeglicher Infrastruktur: Hier finden sich 8 allgemeinbildende Schulen, davon 5 Grundschulen und 2 Gymnasien; 18 Kindertageseinrichtungen und 120 niedergelassene Ärztinnen und Ärzte, 8 Alten- und Pflegeheime sowie 7 öffentliche Apotheken. Zwei Kliniken und die tradtionsreichen Franckeschen Stiftungen sind einen Steinwurf entfernt.

Sonstiges

Keine Index- oder Staffelmiete. Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz (á 80 € Miete) muss zwingend mit angemietet werden. Bei der Besichtigung wird noch teilw. Baustellengelände betreten. Bitte daher zwingend festes Schuhwerk tragen. Der Fahrstuhl ist noch nicht in Betrieb aktuell.

Energie

Baujahr: 2025

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: H-JS14-WE43