Objektbeschreibung

Ihr perfektes Renditeobjekt in der Hafenstadt Flensburg!

Diese zwei Mehrfamilienhäuser in Flensburg (Friesischer Berg) bieten Ihnen eine großartige Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 14 Wohnungen, die voll vermietet sind.

Die Wohnungen haben Größen von ca. 50 bis 73 qm (plus eine kleinere) und generieren eine Jahreskaltmiete von ca. 82.500,00 Euro.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen (eine Wohnung mit ca. 43qm).

Mieter profitieren zusätzlich von fast unbegrenzten Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt (auf der EXE).

Zudem wurden seit 2012 einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Details zu den Maßnahmen erhalten Sie gern nach Kontaktaufnahme.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein profitables Immobilienprojekt zu investieren und langfristige Einnahmen zu erzielen.

Ausstattung

Friesischer Berg, zwei zusammenliegende Mehrfamilienhäuser

insgesamt 14 Wohnungen, voll vermietet

Glasfaseranschluss

Ausbaumöglichkeit für eine 15. Wohnung vorhanden

voll unterkellert + 2 Fahrradräume

Gesamtwohnfläche 826,80qm

Jahresnettokaltmiete aktuell: 82.544,40 Euro

Nebenkosten: 15.444 Euro p.a. (gem. der Abr. v. Zeitraum 01.07.2022-30.06.2023)

Heizkosten: 15.461 Euro p.a. (gem. der Abr. v. Zeitraum 01.07.2022-30.06.2023)

keine Lasten und Beschränkungen in Abt. II des Grundbuchs

Haus 1:

• 
  

  8 Wohnungen

  
  


• 
  

  alle jeweils drei Zimmer

  
  


• 
  

  Größen: 1x 50qm, 3x 58qm, 4x 73qm

  
  


• 
  

  Gesamtwohnfläche: 516qm

  
  


• 
  

  mtl. NKM gesamt: 4.056,80 Euro

  
  

Haus 2:

• 6 Wohnungen (Gesamtwohnfläche ca. 310qm)


• 1x 53qm (3 Zimmer)


• 3x 63qm (3,5 Zimmer)


• 1x 21,6qm (1 Zimmer)


• 1x 47,2qm (2 Zimmer)


• mtl. NKM gesamt: 2.821,90 Euro

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.09.2024

Käuferprovision: 4,165% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 467 m²

Vermietbare Fläche: ca. 826,80 m²

Lagebeschreibung

Der friesische Berg in Flensburg ist eine zentrale und beliebte Lage in der Stadt.

Das Objekt liegt im Herzen von Flensburg und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Straße zeichnet sich durch ihre historische Architektur und ihren Charme aus. In der Nähe befinden sich auch Sehenswürdigkeiten wie die Flensburger Förde, das Schifffahrtsmuseum und der Hafen, die das kulturelle und maritime Flair der Stadt widerspiegeln.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist Flensburg eine attraktive Wohngegend für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Flensburg ist die Heimat von knapp 100.000 Menschen. Insgesamt rund 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für Bürgerinnen und Bürger.

Flensburg bietet nicht nur schöne Fassaden, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, (Hoch)schulen, Kirchen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren... einfach alles, was es für ein glückliches Leben braucht.

Sonstiges

Provisionshinweis: 4,165% % (inkl. MwSt.)

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Informationen zu diesem Objekt nur dann weitergebe, wenn ich von Ihnen als Interessent/in die kompletten Kontaktdaten erhalten habe.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: FERN

Energieverbrauch: 82,3 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2028-10-24

Letzte Modernisierung: 2013 - 2022: Elektrik in einigen Wohnungen erneuert, Bäder teilweise saniert, einige Wohnungen komplett saniert.

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 374552