Objektbeschreibung

• ca.163 m² Wohnfläche


• Baujahr 1955/ letzte Modernisierung 1999


• Erneuerung einiger Böden und Holzdecken (2020)


• 2 sonnige Balkone mit schönem Aussicht, auf die Bayerwaldberge


• Schwedenofen im OG


• Dachgeschoss voll ausgebaut


• teil unterkellert, mit WC und direktem Zugang zum Garten


• Ölzentralheizung (Brennwertheizung aus 1996) mit Solaranlage


• kleiner ruhiger Garten


• Stellplatz


• sofort verfügbar

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes (Landkreis Freyung-Grafenau) und direkt am Nationalpark Bayerischer Wald auf einer Höhe von 759 m über dem Meer.

Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Der tschechische Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder der Grenzübergang Philippsreut liegen jeweils ca. 35 km entfernt. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau, die im Zweistundentakt bedient wird.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker …….

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Spiegelau unter http://www.spiegelau.de

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 302,40 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 06.10.2019

Gültig bis: 2029-10-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Letzte Modernisierung: 1999

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010253