Schönes Häuserensemble-vielfältig nutzbar. Mit riesigem Gartengrundstück auf über 1209 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses interessante Häuserensemble ist so nicht jeden Tag auf dem Immobilienmarkt zu finden. Es besteht aus einem Haupthaus von ca. 1889 mit 95 m² Wohnfläche+ 69 m² Nutzfläche und einem kleineren Haus von ca. 1870 mit 66 m² Wohnfläche. Es befinden sich eine Garage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die beiden Häuser stehen direkt nebeneinander und können, falls gewünscht, wieder mit einem Durchbruch verbunden werden. In der Vergangenheit wohnten dort zwei separate Familien.

Diese Nutzung bietet sich auch weiterhin förmlich an. Einziehen mit den Großeltern, den Kindern, etc. Oder Sie vermieten ein Haus? Auch die Nutzung als Büro, gerade im kleineren Gebäude, ist eine Option.

Die Objekte wurden von einem Dipl. Ing. komplett neu vermessen. Es existieren neue Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Schnitte!

Die beiden Häuser stehen auf einem 1209 m² großem Grundstück. Das Grundstück wird als Garten genutzt und hat viele schöne Obstbäume und herrliche Orte zum Verweilen zu bieten. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Desweiteren befinden sich ein Gewächshaus und ein großer Schuppen, in dem man Partys feiern kann oder Sachen unterzubringen sind, im Garten. Der hintere Teil des Gartens ist als Bauerwartungsland deklariert. Aufgrund der Größe des Gartens ist ein persönlicher Eindruck unerlässlich und kaum mit Bildern einzufangen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Energieangaben: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 12.11.2034 Endenergiebedarf: 105,89 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas und Strom Heizungsart: Gasheizung Baujahr Heizung: 2020 Baujahr laut Energieausweis: ca. 1870+1889 Energieklasse: D

AUSSTATTUNG

Das größere Haus führt über den Eingangsbereich in eine Küche/Esszimmer und Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich noch ein Bad im Erdgeschoss. Das Treppenhaus im Flur führt in das Obergeschoss, auf einen kleinen Balkon auf halber Höhe und unten in den TROCKENEN Keller. Dies ist gerade nach der Flut 2021 leider nicht selbstverständlich in Leichlingen. Im Obergeschoss befindet sich ein Küchenraum, ein Bad und zwei weitere Zimmer. Diese bieten sich als Schlafzimmer an. Per kleiner Treppe geht es in den großzügigen Speicher. Dieser würde sich mit 58 m² als Ausbaureserve eignen und hat eine hervorragende Stehhöhe. Es wurde 2020 eine neue Gastherme eingebaut. Das Haus hat viel Charme und kann mit den nötigen Arbeiten (Böden , Tapezieren, Bäder) einzugsbereit gemacht werden. Das Haus wurde von den Eigentümern bereits komplett entrümpelt.

Das kleinere Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert. Fenster, Böden, Bad, Dämmung= Alles neu und massiv! Es wird mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin beheizt. Im Erdgeschoss findet man ein schönes Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke und ein Badezimmer. Es wurde zudem ein gemütlicher Wintergarten angebaut. Die Treppe hoch führt zu zwei weiteren Zimmern und einem WC. Hier kann direkt eingezogen werden.

LAGE

Das Häuserensemble befindet sich in zentrumsnaher Lage von Leichlingen. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch gut gelegen um die Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Bäckereien, Ärzte und Schulen gut erreichen zu können. Mit dem Auto sind Sie unmittelbar auf der A3 am Dreieck Langenfeld, oder mit dem Rad in wenigen Minuten am Leichlinger Bahnhof oder in der Stadt. In 10 Autominuten sind Sie in der Innenstadt von Langenfeld , in ca. 15 Autominuten gelangen Sie zur Rathaus-Galerie in Leverkusen und wenn Sie in ganz ausgiebiger Shoppinglaune sind, sind Sie in ca. 30 Minuten auf der Kö in Düsseldorf. Grün und beschaulich Wohnen, aber innerhalb kurzer Fahrzeiten das Stadtleben genießen!

SONSTIGES

Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern

Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.