Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Landhaus mit Baugrundstück (als Garten angelegt) und Möglichkeit eine ca. 80m² Dachgeschosswohnung Ausbau. Und 1/3 des Nachbargrundstück im Besitz. Weitere Einzelheiten auf Anfrage.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme und modernen Komfort auf eine Weise, die sowohl für anspruchsvolle Privatkäufer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1912, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1265 m2. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Ausbau einer Dachgeschosswohnung mit einer Grundfläche von 80m2 und Raumhohe von 4,7m.

Der weitläufige Garten der als Bauland deklariert ist mit eleganten Gehwegen, einer umfassenden Bewässerungsanlage und stimmungsvoller Beleuchtung lädt zum Verweilen ein. Zwei Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort: Ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, sowie ein weiteres Gebäude mit einer voll ausgestatteten Küche.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Besonderheiten:

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  Modernisiert

  
  


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  Letzte Sanierung vor 2 Jahren.
  -Wassergeführte Kaminoffen in Kombination mit Warmwasser und Heizung.

  
  


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  Neue Gasheizung (2 Jahre alt)

  
  


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  Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet

  
  


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  Ausbaufähiges Dachgeschoss im Anbau (4,7 Meter Höhe/Grundfläche 80m2)

  
  


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  Garten als Bauland deklariert.

  
  


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  Teilunterkellerter Nutzkeller.

  
  


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  Ein Drittel des Nachbargrundstücks im Eigentum

  
  


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  Zwei Stellplätze, eine lange, breite und schön angelegte Einfahrt (ca. 20 Meter lang)
  Nachhaltigkeit:

  
  


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  Bio-Kläranlage

  
  


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  Eigener Kompost im Garten

  
  


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  Hochbeete angelegt

  
  


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  Rigolen für die Regenentwässerung

  
  

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1265 m²

Lagebeschreibung

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich am Rande und trotzdem im Herzen von Schermbeck.

Schermbeck liegt ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Hier einige Highlights:

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  Bildung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Nähe (weniger als 2 Minuten zu Fuß).

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und Netto sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  
  

-Die Postbank und eine Tankstelle sind innerhalb von 3 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

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  Gesundheit: Eine Apotheke und mehrere Arztpraxen liegen in unmittelbarer Umgebung.

  
  


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  Verkehrsanbindung: Autobahn A3 und A31 sind in ca.10 min. erreichbar. Der Bahnhof Schermbeck ist leicht erreichbar, mit guten Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

  
  


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  Freizeit: Zahlreiche Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, und das Hallenbad ist weniger als 2 Minuten entfernt.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

  
  

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Gas

Da sich das Haus an einer ehemalige Bundesstraße befindet, fallen keine Winterdienste oder Straßenreinigungsgebühren an.

Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch den Ausbau des Dachgeschosses oder die Nutzung des Gartens als Bauland. Perfekt für Familien, die ein ruhiges Leben suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial dieses Anwesens erkennen.

Grundrisse:

• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561100.pdf (Grundriss)

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 348848