*Provisionsfrei* Einfamilienhaus in zentraler Ortslage von Hetzerath

Dieses attraktive Reihenendhaus im begehrtem Hetzerath sucht neue Eigentümer. Die Immobilie wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus wurde seit der Erbauung stets gepflegt und renoviert. Auch diverse Sanierungen wurden bereits vorgenommen. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Etagen mit sechs Zimmern, zwei Ankleide-/ Abstellräumen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus verfügt über eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, sowie drei Außenstellplätze. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleide-/Abstellraum und eigenem überdachten Balkon. Ein kleines Kinderzimmer (derzeit Büro) und der Zugang zur geräumigen Garage komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das helle und große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon (inkl. Markise), das Esszimmer, die Küche mit zeitloser Einbauküche und eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss wurde ca. 2002 ausgebaut. Es verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, einen Ankleide-/ Abstellraum, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und neuer Dusche mit Fotorückwand. Im Souterrain befindet sich ein weiteres großes, helles Zimmer mit Gartenblick mit Sauna (2020), welche neben dem Saunaofen auch ein Infrarotpanel und Lichtspiel bietet. Ein angeschlossenes neu renoviertes Badezimmer (2022) vervollständigt den Wellnessbereich. In allen Zimmern (außer Schlafzimmer DG) befinden sich Außenrollläden. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss eine Waschküche, den Heizungsraum mit Ölzentralheizung (aus ca. 2002) und den Raum für die Öltanks (8000 Liter Stahltank). Durch einen weiteren Kellerraum mit Fenster und gedämmter Nebeneingangstür (ca. 2020) haben Sie Zugang zum Garten. Der Garten bietet eine 30 m² große Terrasse, auf der Sie durch die südseitige Ausrichtung den ganzen Tag die Sonne genießen können. Eine elektrische Markise sorgt für den benötigten Schatten. Eine kleine Grünfläche schließt sich der Terrasse an. Zur Senkung der Stromkosten wurde 2022 eine 600 Watt Stecker-Solaranlage (Balkonkraftwerk) installiert. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Ca. 2002 Ausbau des Dachgeschosses mit Schlafzimmer, Ankleide-/Abstellraum und Badezimmer. Es wurde eine Dachsparrendämmung eingebracht. •Badezimmer im Dachgeschoss bekam 2022 eine neue Dusche mit hochwertiger Fotorückwand und neuem Waschbecken. •Renovierung Badezimmer im Untergeschoss 2022. •2019 wurde der Garten mit Terrasse angelegt und die Balkone renoviert. •Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat (Schlafzimmer DG) oder hochwertigem Klick-Vinyl in Holzoptik (Wohnzimmer, Esszimmer, beide Schlafzimmer im EG). Das Klick-Vinyl wurde 2018 und 2021 eingebaut. •Fliesen in der Küche und Wellnessraum ca. 2009. •Ca. 2017 wurde eine gedämmte Zwischentür zwischen EG und OG eingebaut. •Erneuerung aller Fenster mit isolierverglasten Kunststofffenstern im gesamten Haus ca. 2016, 2019 und 2021. •Erneuerung der Kellertür (Zugang zum Garten) 2019. •Erneuerung der Haustür ca. 2016. •Installation einer 600 Watt Stecker-Solaranlage 2022. •Glasfaserausbau und Erd- Elektroanschluss im ca. Dezember 2023.