Provisionsfrei* Exklusives Architektenhaus in Hergershausen

Ausstattung:
Wohnen mit Stil und Flexibilität

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft einen harmonischen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum mit Zweitküche sowie ein großes Büro mit separatem Eingang – ideal für Homeoffice, Selbstständigkeit oder Gäste.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche.

Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss vorbereitete Einliegerwohnung mit bis zu ca. 80 m² Wohnfläche und der Möglichkeit zur Gestaltung von bis zu 3 Zimmern inklusive Küche und separatem Wohnbereich.

Ob als Mehrgenerationenlösung, Gästebereich, Homeoffice, Praxisfläche oder zur teilweisen Vermietung – dieser Bereich eröffnet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch:

• Sportraum

• Sauna

• Technik- und Waschraum

• separaten Außenzugang

• hochwertige Ausführung als „Weiße Wanne“

Hochwertige Ausstattung

• ca. 180 m² hochwertiger Parkettboden

• Fußbodenheizung

• Gastherme mit ergänzender Solaranlage

• 3 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)

• Sauna (optional verbleibend)

• zentrale Rollladensteuerung

• umfassende Netzwerk- und Elektroverkabelung

• Glasfaseranschluss

• SAT-Anlage, Alarmanlage, Kamerasysteme

• mehrere aktuell als Büro genutzte Räume

Außenbereich – Privatsphäre und Lebensqualität

Das ca. 530 m² große Grundstück begeistert durch seine eingewachsene Gestaltung und nahezu vollständige Privatsphäre. Von außen kaum einsehbar, entsteht hier eine geschützte Wohlfühloase für die ganze Familie.

Die Außenanlage umfasst:

• eine sehr großzügige Terrasse

• zwei große Carports

• eine Garage

• Gartenhütte

• gemütlichen Freisitz

Der aktuelle Bodenrichtwert laut BORIS 2026 beträgt ca. 400 €/m².

Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 40 m² bieten weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen.

Lage:
Mikrolage – Familienfreundlich und naturnah

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage eines modernen Neubaugebiets in Hergershausen. Direkt angrenzend befinden sich ein begrünter Wall sowie ein kleiner Platz, wodurch ein angenehm offenes und grünes Wohnumfeld entsteht.

Die hervorragende Infrastruktur ist insbesondere für Familien attraktiv:

• Feldrand ca. 100 m entfernt

• Kindergarten ca. 200 m

• Grundschule ca. 300 m

• Bürgerhaus ca. 200 m

• Sportplatz ca. 300 m

Makrolage – Hervorragend angebunden

Hergershausen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über den eigenen Bahnhof bestehen gute Anbindungen in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Auch Hanau, Offenbach, Rodgau und Dieburg sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu den Autobahnen sowie die gute regionale Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.