Sonniges Zuhause in Bestlage mit großem Garten und extra Bauplatz

Dieses großzügige und sonniges Familienhaus inklusive Bauplatz bietet nicht nur ein Zuhause mit großem Garten, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit! – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.

Provisionsfrei zu verkaufen - von Privat.

Objektbeschreibung:
In einer der beliebtesten Lagen im Süden Lambsheims befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld diese gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Ausrichtung auf einem 873 m² großen Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit.
Aufgrund des vorliegenden und genehmigten Bauvorentwurfs zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses bietet dieses große Grundstück viel Potential für Ihre individuellen Wohnträume, ob Einfamilienhaus, DHH oder Tinyhouse - es gibt viele Möglichkeiten…. Denkbar attraktiv auch die Ausbaureserve im Dachgeschoss, sie bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Dachfläche des Anbaus eignet sich ideal für die Bebauung mit einer PV-Anlage oder Solarthermie :-)

Das ursprünglich 1955 erbaute Haus wurde 1968 durch einen Anbau erweitert und in zwei Wohnungen aufgeteilt (EG/OG), die über einen gemeinsamen Hauseingang zugängig sind.
Beide Ebenen verfügen über je ein geräumiges Badezimmer, eine vollausgestattete Einbauküche mit Essbereich, sowie jeweils drei große Zimmer.
Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig mit ca. 113 m² plus einer großen Terrasse, welche direkten Zugang zum Garten hat.
Das Obergeschoss bietet ca. 111 m² Wohnraum nebst Balkon, der ebenso zur Gartenanlage hin ausgerichtet ist.
Der Blick über über das Grün des eigenen und angrenzender Gärten kann den Alltag vergessen machen.

In dem komplett unterkellerten Gebäude befinden sich ausreichend Nebenflächen und Räume, welche individuell genutzt werden können.

Zwei Garagen, ein großer Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück vervollständigen die Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde immer wieder liebevoll aufgewertet, modernisiert und laufend instandgehalten.

Ausstattung:
großzügiges Grundstück mit weiterem Bauplatz
attraktive Außenanlage
Gartenpavillon, zwei Gartenhäuschen (alles auf sauber gepflastertem Grund)
Unterstellmöglichkeiten für mehrere Pkw’s
hochwertig modernisiertes, barrierefreies Duschbad im Erdgeschoß (2019)
zwei Einbauküchen

Vorhandene Bebauung: DHH mit 2 Wohneinheiten, 1 Carport, 2 Garagen, 2 Gartenhäuser, 1 Gartenpavillon, geschmiedetes Hoftor.

Bebauungsmöglichkeiten: Eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder DHH ist möglich.
Eckdaten zum Bestandshaus:
Baujahr: 1955 in Massivbauweise, erweitert 1968
Wohnfläche: ca. 225 m² zzgl. Nutzfläche
Beheizung über Gas-Zentralheizung (Brennwertechnik)
Kunsttoffenster
Dacheindeckung
Fassadendämmung

Weitere Angaben:
Zimmer: 6
Küche: 2
Badezimmer: 2
Garage: 2
Stellplätze: 3 - 4
Verfügbar: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielenboden
Grundstücksfläche: 873 m²

Lagebeschreibung:
Lambsheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit rd. 6900 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt rund 10 km westlich des Rheins. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim im Rhein-Pfalz-Kreis, der zum Regierungsbezirk Rheinhessen-Pfalz des Land Rheinland-Pfalz gehört.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf´s, Bäckereien und Restaurants sind mit Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Eine gute ärztliche Versorgung durch niedergelassene Ärzte in Lambsheim ist gegeben. Apotheke, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Freizeitangebote, wie Wald, Felder, Tierpark, Schwimmbad und Sportvereine, sowie der Lambsheimer Weiher“, lassen sich auf kurzem Wege entspannt erreichen.

Sonstiges:
 Provisionsfrei zu verkaufen - von Privat.
Bitte nur Interessenten mit gesicherten Finanzierungsmöglichkeiten.