Helle, moderne und ruhige Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne

Helle, moderne und ruhige Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne incl. Garage auf Grundstück

Eine ganz besondere Wohlfühl-ETW in absolut ruhiger Lage zu Verlieben

Diese freundliche und gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock.
Sie kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Zu dem Apartment zählen 2 1/2 attraktive Zimmer und zwei Badezimmer.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung bietet eine Einbauküche.
Ebenso gehören zur Wohnung 2 Kellerräume und eine GARAGE AUF DEM GRUNDSTÜCK mit automatischer Toröffnung, welche IM MIETPREIS ENTHALTEN sind.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Es handelt sich um eine freundliche und gepflegte, sanierte 8 8888-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 22159 Hamburg Farmsen-Berne (Bezirk Wandsbek) mit Einbauküche und französischen Balkon.
Sie kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden.
In jeder Etage befindet sich je Badezimmer.
Hinweis:
Die eingestellten Bilder zeigen nicht die aktuelle Einrichtung, sondern die beim Kauf der Wohnung vorhandene.
Die aktuelle Mieterin (seit 8 Jahren Mieter, braucht wegen Familiennachwuchsgrößere Wohnung) zeigt Ihnen gern nach Absprache mit dem Eigentümer die Wohnung.

Lagebeschreibung
In einer sehr ruhigen Anliegerstraße, welche fast ausschließlich mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern und kleinen Eigentumswohnanlagen bebaut ist, befindet sich diese charmante Wohnung.
Von viel Grün durchzogen bietet Ihnen der Stadtteil Bramfeld viele Vorzüge wie
das nahe gelegene Einkaufszentrum in Framsen für Einkäufer des täglichen
Bedarfs oder, wenn Sie hochwertiger shoppen wollen, das EKZ Alstertal bzw.
Wandsbecker Quarre.
Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sie sind
fußläufig bequem zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen im Sommer das Strandbad Farmsen zur
Verfügung und für winterliche Aktivitäten die Eisporthalle Farmsen.
Nah gelegene Grünflächen bieten Möglichkeiten für abendliche Spaziergänge
oder für Joggingrunden.
Auch Reiterfreunde finden hier gut den richtigen Ansprechpartner durch die nah
gelegene Reitschule.
Sie werden feststellen: Hier kann man gut und entspannt leben.
Entfernung zum Stadtzentrum:
ca. 10km, mit der U-Bahn oder mit PKW gelangt man in 20 Minuten zum
Hauptbahnhof.
Entfernung zur U-Bahnstation Farmsen-Berne:
ca. 2km.

Energie & Bausubstanz
Gas, Zentralheizung
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 16.10.2023 bis 03.06.2034