Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte – das ökologische Haus – überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ebenso wie durch seine idyllische, absolut ruhige Lage im begehrten Nibelungenviertel.

Kein Renovierungsstau – das Haus ist sofort bezugsbreit!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von zirka 170 m² und einem liebevoll gestalteten Garten bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil.

Erdgeschoss:

Garderobe, Schlaf-(Gäste-)Zimmer, 2019 erneuertes Bad mit Fußbodenheizung sowie 2 Kellerräume, die auch die Heizungsanlage enthalten.

Wohngeschoss:

Ein ~65 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich inklusive Erker ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und hell gefliest.

Das gesamte Wohngeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohnbereich aus.

Ein Kaminzug ist vorhanden, daher kann ein Kamin/Ofen jederzeit im Wohnzimmer installiert werden.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer mit Holzparkett, sowie ein 2019 erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Dachboden:

Zirka 30 m², nicht ausgebaut, mit vorverlegtem Strom- und Heizungsanschluss.

Er bietet Stauraum und kann als Ausbaureserve genutzt werden.

Terrasse, Garten und Garage:

Die 2022 neu angelegte Terrasse (~26 m²) in Süd-West-Ausrichtung sowie der wunderschöne Garten, mit einem Teich und altem Baumbestand (Kiefern) ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die Beton Fertig-Garage mit einer Fläche von zirka 20 m² ist mit einem Grasdach versehen.

Sonstiges:

Die Holzsprossendoppelfenster mit Isolierverglasung wurden 2019 frisch gestrichen und verleihen dem Haus einen charmanten Charakter.

Im Jahr 2024 wurde ein neues Dachflächenfenster der Marke Velux verbaut, sowie die Dachausstiegsfenster erneuert.

Die Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung der Firma Brötje ist von 2011 .

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße des beliebten Nibelungenviertels in Hamburg-Rissen. Es ist weder Fluglärm noch die S-Bahn zu hören. Hier findet man überwiegend Einzelhaus- und gelegentlich Doppelhausbebauung auf großzügigen waldähnlichen Grundstücken.

Die Lage ist dennoch sehr zentral, die Entfernung zur S-Bahn und zum Ortskern beträgt lediglich ~650 Meter. In ähnlicher Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet Klövensteen mit seinen Fischteichen und dem Wildgehege. Auf der anderen Seite des Rissener Ortskerns befinden sich das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide sowie der attraktive Elbstrand.

Leicht zu erreichen sind auch die Grundschulen Marschweg und Isarbarg sowie das Gymnasium und die Stadtteilschule Rissen.

Mit der S-Bahn fährt man in zirka 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888888