Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit viel Potential

Wohnraum:
Diese große und lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit insgesamt ca. 93qm wird derzeit renoviert und bietet daher viel Potential. Die Wohnung kann vor dem Einzug in gemeinsamer Abstimmung nach eigenem Wunsch renoviert und bezogen werden. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizbar sein.

Das helle Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 45qm viel Platz für jegliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Balkon rundet das Wohnzimmer ab.
Darüber hinaus sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden, die als Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. An einem der Zimmer grenzt zusätzlich ein französischer Balkon.
Die Küche enthält bereits Einbauschränke, die genutzt werden könnten. Die Küche könnte jedoch auch gänzlich neu eingerichtet werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

An der sehr verkehrsberuhigten Straße ist das Parken am Straßenrand möglich.
Ein fester Stellplatz wird mittelfristig eingerichtet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem alleinstehenden Zweifamilienhaus in Wuppertal Lichtscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, die sich fußläufig in unmittelbarer Nähe befinden. Durch die zentrale Lage sind die Innenstädte Elberfeld und Barmen sowie die Stadtteile Cronenberg und Ronsdorf mit dem Auto und mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Anbindung an die A1 weitere Möglichkeiten, um weitläufigere Ortschaften zu erreichen.

Kosten:
* Kaltmiete: 850€
* Nebenkosten inkl. Heizung: 350€
* Warmmiete: 1.200€

Da das Haus zuvor gewerblich genutzt wurde und die Fußbodenheizung neu eingerichtet wird, sind die Neben- und Heizkosten zunächst nur grob geschätzt. Erst nach einem Jahr können die Nebenkosten entsprechend des Verbrauchs angepasst werden.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweis liegt vor
Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch
140kWh/(m²\*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1960

Die genaue Adresse wird erst nach Kontaktaufnahme und bei einer ernsthaften Anfrage geteilt.