DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
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Haus - Gänselieselstraße 37 81739 München - Bayern - 340 m2
Kaufpreis
€ 1190000
| vor 3 Stunden auf Aktivität geprüft
Preis-Barometer: -57% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat
Bauträgergrundstück mit Abbruchhaus - Stadtteil Waldperlach - OHNE MAKLER
Beschreibung
Lage des Objektes
Waldperlach bildet städtebaulich mit Neubiberg, Ottobrunn, der Waldkolonie von Putzbrunn und Riemerling (Hohenbrunn) eine quasi geschlossene Siedlung mit sehr ähnlicher Siedlungsstruktur einer so genannten Gartenstadt oder Waldkolonie.
Die Gänselieselstraße in Waldperlach führt von der Putzbrunner Straße bis zur Stadtgrenze zu Neubiberg. Die beliebte, intakte Wohngegend liegt im Münchner Südosten und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Infrastruktur ist ebenfalls äußerst familienfreundlich.
Nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Sprengel-Grundschule an der Gänselieselstraße mit Ganztagsklassen und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten sind schnell erreichbar; Weiterführende Schulen sind alle in der Nähe.
Ort und Einwohnerzahl:
- München (ca. 1,51 Mio. Einwohner);
- Stadtteil Waldperlach
überörtliche Anbindung / Entfernungen: nächstgelegene größere Städte:
- Augsburg (85 km entfernt)
- Ingolstadt (ca. 95 km entfernt)
- Stadtmitte München (ca. 10 km entfernt)
Bundesstraßen:
- B 471 (ca. 4 km entfernt)
Autobahnzufahrt:
- A 99 (AS Hohenbrunn) ca. 4,5 km entfernt
- A 8 (AS Unterhaching-Ost) ca. 4 km entfernt
Bahnhof:
- S-Bahn Neubiberg (ca. 2 km entfernt)
Flughafen:
- München (ca. 46 km entfernt)
Die Gänselieselstraße in Waldperlach führt von der Putzbrunner Straße bis zur Stadtgrenze zu Neubiberg. Die beliebte, intakte Wohngegend liegt im Münchner Südosten und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Infrastruktur ist ebenfalls äußerst familienfreundlich.
Nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Sprengel-Grundschule an der Gänselieselstraße mit Ganztagsklassen und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten sind schnell erreichbar; Weiterführende Schulen sind alle in der Nähe.
Ort und Einwohnerzahl:
- München (ca. 1,51 Mio. Einwohner);
- Stadtteil Waldperlach
überörtliche Anbindung / Entfernungen: nächstgelegene größere Städte:
- Augsburg (85 km entfernt)
- Ingolstadt (ca. 95 km entfernt)
- Stadtmitte München (ca. 10 km entfernt)
Bundesstraßen:
- B 471 (ca. 4 km entfernt)
Autobahnzufahrt:
- A 99 (AS Hohenbrunn) ca. 4,5 km entfernt
- A 8 (AS Unterhaching-Ost) ca. 4 km entfernt
Bahnhof:
- S-Bahn Neubiberg (ca. 2 km entfernt)
Flughafen:
- München (ca. 46 km entfernt)
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück, mit einer einer Größe von etwa 477 qm, befindet sich in München, im Stadtteil Waldperlach.
Das Haus liegt verkehrsberuhigt an einer ausgebauten Wohnstraße (Gänselieselstraße 37) neben einer Schule mit mäßigem Durchgangsverkehr.
Gestalt und Form des Abbrisshauses:
- Straßenfront
- ca. 17 m;
- mittlere Tiefe: ca. 29 m;
Grundstücksgröße:
- insgesamt 477,00 m²;
- fast rechteckige Grundstücksform
- zur Straße leicht schräg verlaufend
Gebäudeart:
- Einfamilienhaus
- ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt
- Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- Satteldach
- Freistehend
- Baujahr: Ursprung: In den 30er Jahren
- 1916: Einfriedung eines zum damaligen Zeitpunkt noch unbebauten Grundstücks
- 1937: Anbau einer Garage
- 1955: Umbau einzelner Flächen des Wohnhauses zu einer Ladeneinheit
- Der Angaben gemäß wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt
Die aktuellen Flächen:
- Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 160,28 m²;
- KG 24,35 m² (4,00 m x 3,50 m + 2,30 m x 4,50 m)
- EG 59,35 m² (9,00 m x 6,00 m + 5,35 m x 1,00 m)
- OG 54,00 m² (9,00 m x 6,00 m)
- ehem. Garage 22,58 m² (3,50 m x 6,45m)
Gesamt 160,28 m²
Der Garten hat eine Westausichtung.
Das Gebäude ist wirtschaftlich überaltert. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs-/Instandsetzungsbedarf (Böden, Bäder, Elektrik, Heizung, Fensteranlagen, Feuchtigkeitsspuren an den Wänden und Decken).
Eine Instandsetzung bzw. Sanierung des Gebäudes ist unwirtschaftlich. Ein Abbruch und Neubau wird daher empfohlen.
HINWEIS:
Für Sie als Käufer fallen keine Maklerkosten an. Sie kaufen das Objekt direkt von einer Erbengemeinschaft. Als Nachlassverwalter bin ich mit der Erbauseinandersetzung beauftragt und bin daher Ihr erster Ansprechpartner für alle Ihre Fragen.
Das Haus liegt verkehrsberuhigt an einer ausgebauten Wohnstraße (Gänselieselstraße 37) neben einer Schule mit mäßigem Durchgangsverkehr.
Gestalt und Form des Abbrisshauses:
- Straßenfront
- ca. 17 m;
- mittlere Tiefe: ca. 29 m;
Grundstücksgröße:
- insgesamt 477,00 m²;
- fast rechteckige Grundstücksform
- zur Straße leicht schräg verlaufend
Gebäudeart:
- Einfamilienhaus
- ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt
- Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- Satteldach
- Freistehend
- Baujahr: Ursprung: In den 30er Jahren
- 1916: Einfriedung eines zum damaligen Zeitpunkt noch unbebauten Grundstücks
- 1937: Anbau einer Garage
- 1955: Umbau einzelner Flächen des Wohnhauses zu einer Ladeneinheit
- Der Angaben gemäß wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt
Die aktuellen Flächen:
- Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 160,28 m²;
- KG 24,35 m² (4,00 m x 3,50 m + 2,30 m x 4,50 m)
- EG 59,35 m² (9,00 m x 6,00 m + 5,35 m x 1,00 m)
- OG 54,00 m² (9,00 m x 6,00 m)
- ehem. Garage 22,58 m² (3,50 m x 6,45m)
Gesamt 160,28 m²
Der Garten hat eine Westausichtung.
Das Gebäude ist wirtschaftlich überaltert. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs-/Instandsetzungsbedarf (Böden, Bäder, Elektrik, Heizung, Fensteranlagen, Feuchtigkeitsspuren an den Wänden und Decken).
Eine Instandsetzung bzw. Sanierung des Gebäudes ist unwirtschaftlich. Ein Abbruch und Neubau wird daher empfohlen.
HINWEIS:
Für Sie als Käufer fallen keine Maklerkosten an. Sie kaufen das Objekt direkt von einer Erbengemeinschaft. Als Nachlassverwalter bin ich mit der Erbauseinandersetzung beauftragt und bin daher Ihr erster Ansprechpartner für alle Ihre Fragen.
Ausstattung
Bad | 2 |
Boden | Laminat |
Garage/Stellplätze | 1 |
Laminat
