Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Heuchelheim-Kinzenbach

In einem ruhigen und gepflegten Fünf-Familienhaus erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80qm Wohnfläche, ideal für ein Paar oder eine Einzelperson. Die durchdachte Raumaufteilung und helle Gestaltung bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre alltäglichen Dinge.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten - ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien.
Die Küche ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist.
Das helle Tageslichtbad bietet mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne viel Platz und Komfort für Ihre persönliche Wohlfühlzeit.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank - perfekt für erholsamen Schlaf und Stauraum zugleich.
Die Wohnung wird maximal an 2 Personen vermietet, haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Terrasse
- Einbauküche
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Garage für zzgl. 50,00 EUR monatlich

MIKROLAGE:
Diese verkehrsberuhigt gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Familienhauses in Heuchelheim Kinzenbach.

MAKROLAGE:
Kinzenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Heuchelheim im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen in der landschaftlich reizvollen Lahn-Region, befindet sich der Ort westlich von Gießen und bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Spektrum an wirtschaftlichen, kulturellen und bildungsbezogenen Möglichkeiten. Frankfurt am Main, das etwa 70 Kilometer entfernt liegt, fungiert als Oberzentrum der Region und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen sowie eine exzellente Infrastruktur. Die Umgebung von Kinzenbach ist durch Felder, Wälder und die nahe Lahn geprägt, was zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Historisch zeichnet sich der Ort durch eine lange Siedlungstradition aus, die sich in einigen gut erhaltenen Fachwerkhäusern widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Kinzenbach verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit kleinen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Heuchelheim, Gießen oder Wetzlar zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten sind in der Gemeinde Heuchelheim vorhanden, während weiterführende Schulen in Gießen und Wetzlar gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die in der Region regelmäßig stattfinden. Zudem bietet die Nähe zur Lahn zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Kinzenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gießen, Wetzlar und Limburg. Die Autobahnen A480 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Heuchelheim und Wetzlar bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gießen, von wo aus Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Kinzenbach auch für Berufspendler attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.