Traumhafte Villa oberhalb des Rursees mit einzigartigem Seeblick

Das Objekt liegt am Rande des Nationalpark Eifel und bietet eine traumhafte Aussicht auf und über den Rursee. Das Haus wurde ursprünglich um 1965..68 errichtet (Bauabnahme 1968) und in mehreren Schritten zwischen 2003 und 2009 aufwendig erweitert, saniert und modernisiert. Das Haus ist 1-1/2 stöckig und, bis auf den Anbau, vollständig unterkellert. Es bietet im Erdgeschoß 3 große, ineinander übergehende Räume (große Wohnküche mit Glaserker, ein L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie einem weiteren Zimmer, des beispielsweise als Arbeitszimmer, Damensalon oder Heimkino genutzt werden kann). Zusammen sind das fast 100 qm. Natürlich gibt es auch ein Gäste-WC und eine Diele. Der überaus großzügige Wohnbereich und die schöne Südterrasse mit ihrem traumhaften Ausblick sowie die geschützte Süd-Westterrasse laden dazu ein, rauschende Ballnächte und heiße Partys mit vielen Gästen zu feiern. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei neue (2005) Badezimmer, jeweils mit Dusche und Wanne, sowie eine Loggia. Ein Speicherraum ließe sich zu einem weiteren Schlafzimmer umbauen.. Der Keller ist vollständig gefliest (2009) und bietet jede Menge Platz. Der dortige Einbau einer Sauna ist denkbar. Eine Dusche sowie ein WC sind bereits vorhanden. Im Keller befindet sich auch die rund 8,50 m lange Garage. Im Rahmen der Modernisierungen / Sanierungen sind u.a. auch die Wasserleitungen und Sanitärräume sowie die Hauselektrik erneuert worden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Wohnzimmer ist 38 qm groß und verfügt über einen klassischen offenen Kamin. Sein Fußboden ist, wie auch der Boden im Flur, mit altem Blaustein belegt. Dieser Blaustein stammt meines Wissens aus einer alten Kirche oder einem Kloster. Die Wände sind grob mit einem mecklenburgischen Gutsherrenputz verputzt und haben eine ”sandige” Oberfläche. Die Wohnküche sowie der Damensalon verfügen über Feinsteinzeug als Bodenbelag. Alle Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Holz- oder Alurolläden versehen. (Die drei Gaubenfenster haben PVC-Rolläden) Da das Haus in Hanglage steht, ist der Keller zur Seeseite hin fast ebenerdig. Die dortigen Fenster sind daher auch Wohnraumfenster mit Isolierverglasung und mit elektrischen Rolladen versehen. Im Keller befinden sich neben den Kelleräumen und der Heizung auch die Garage sowie eine Dusche und ein getrenntes WC. Im Heizöl-Lagerraum befindet sich ein 5000 l Stahltank. Im Anschlußkeller bzw. Vorratskeller war ursprünglich eine Sauna vorgesehen. Die Südterrasse ist, wie das Wohnzimmer, mit antikem Blaustein belegt. Der sich anschließende Süd/West Hofbereich ist von der Straße nicht einsehbar und mit alter Grauwacke gepflastert.