Großzügige 2-Zimmer-Wohnung zu mieten.

Zur Miete steht eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit ca. 100 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenzone. Die Küche ist bewusst ohne Einbauküche gehalten und ermöglicht Ihnen somit eine freie Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug und lässt sich komfortabel einrichten.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und schafft damit einen angenehmen Ort zur Entspannung im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die nicht nur den Alltag erleichtern, sondern auch ein Plus an Sicherheit bieten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Einer davon ist großzügig geschnitten und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der zweite Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft damit eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bereits beim Öffnen der Rollläden wird die helle, freundliche Atmosphäre der Wohnung deutlich spürbar.

Es stehen keine privaten Stellplätze zur Verfügung, jedoch befinden sich öffentliche Stellplätze vor dem Objekt, die genutzt werden können.

Kaltmiete: € 750,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 175,00 (inkl. Wasser, Heizkosten)
Strom: wird über den jeweiligen Anbieter selbständig abgerechnet
Kaution: 3 x Monatsmiete / über Bürgschaft möglich
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar.

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1954 (Umbau ca. 2012)
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 100,00 m²
- Etagen (gesamt) 3
- Etage 2
- Anzahl Zimmer 2,5 (Möglichkeit auf 3 Zimmer gegeben)
- Stellplatz öffentliche Stellplätze vor dem Objekt
- Rollladen ja (Elektrisch)
- Gäste-WC nein
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche
- Abstellraum ja
- Einbauküche nein
- Balkon hinten Maße: ca. 4,62 x4,55 m²
- Keller ja
- Internet bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)

Genießen Sie etwas Straßengeschichte :-)

van-Gülpen-Straße
vom Großer Wall bis zur Gerhard-Storm-straße.
Die Anfänge der van-Gülpen-Straße liegen um das Jahr 1890. Seit Jahren, so heißt es 1892, haben Einwohner einen Weg vom Großen Wall über verschiedene Grundstücke zur Eisenbahn Dossierung (Böschung) gebahnt, ohne dass dieser Verkehr hätte gehindert werden können. Es ist daher ein dort belegenes Grundstück der Mennoitengemeinde angepachtet und über dasselbe ein Fußweg in Breite von 6 Fuß (1,80 m) angelegt worden, für welchen Weg 2,60 M an Pacht zu zahlen ist. Das beschloss die Stadtverordnung am 07. Februar gleichen Jahres.
Durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 28. Juni 1907 wurde die neue Straße vom Großen Wall durch die projektierte Unterführung zum Hüttenweg (heute Gerhard-Storm-Straße), auf welcher die Zutphener Bahn in die Stadt geführt wird, von-Gülpen-Straße mit Rücksicht auf die großen Verdienste des Herren van Gülpen an dem Zustandekommen des Bahnunternehmens (Trambahn) benannt. So steht es in den Akten verzeichnet.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

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