Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vienenburg – eine ideale Investition!

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 200 m² großes Ladengeschäft. Das erste Obergeschoss bietet eine vermietete 80 m² Wohnung (Warmmiete: 560 €), das zweite Obergeschoss eine identische, nicht vermietete Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt ein vermietetes Appartement (30 m², Warmmiete: 370 €).

Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Keller. Diese Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen mit langfristigem Potenzial.

Mehr erfahren Sie auf unserer Homepage

www.valentin-hauser-immobilien.de

Ausstattung

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  2 Wohnungen

  
  


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  1 Appartement

  
  


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  1 Ladengeschäft

  
  


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  Balkon

  
  


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  Garage

  
  


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  Keller

  
  

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 438 m² Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung

Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage:

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Sonstiges

Erdgeschoss:

• Laden (ca.170m² Nutzfläche)

Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energiebedarf Wärme: 302,6 kWh/(m²a) Energiebedarf Strom : 75,2kWh/ (m²a) Ausstellungsdatum: 24.02.2025 Gültig bis: 23.02.2035

1. Obergeschoss: ca.80m²( Vermietet, WM 560,-€/Monat)

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  Flur

  
  


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  Abstellkammer

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  Küche

  
  


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  Kinderzimmer

  
  


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  Schlafzimmer/ Balkon

  
  


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  Wohnzimmer

  
  

2.Obergeschoss: (ca.80m²)

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  Flur

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  Küche

  
  


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  Kinderzimmer

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Wohnzimmer

  
  

Dachgeschoss: (Appartement ca.30m², vermietet, WM 370,-€/Monat)

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  Badezimmer

  
  


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  Wohnen/Essen/ Schlafen

  
  

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 129.43 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-02-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025_280