Objektbeschreibung

Auf einem schön eingewachsenen Eckgrundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude.

Als das Haus ca. 1937 erbaut wurde, war es als Zweifamilienhaus vorgesehen. Die Garagen wurden 1954 angebaut.

Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt und ist unbefristet vermietet.

Sie betreten das Haus über einige Stufen und befinden sich dann im Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich rechts ein Badezimmer und danach die Küche. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden verbunden so dass ein schöner, großer Raum entstand.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer.

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und wird als Büro genutz.

Das Haus in komplett unterkellert. Die Deckenhöhe ist, der Bauzeit geschuldet, relativ niedrig. Im Keller sind Abstellräume und die Heiztechnik untergebracht.

Praktisch ist der Außenzugang in den Garten.

In näherer Umgebung wurden Grundstücke in ähnlicher Größe mit Doppelhäusern und Mehrfamilienhäuser (E+I+D) neu bebaut.

Das Grundstück liegt nach Auskunft der Baureferats München nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Ausstattung

• ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Terrassenflächen


• Doppelgarage und dahinterliegender Geräteraum


• schön eingewachsenes Grundstück mit einem sehr großen Baum


• in den letzten Jahren wurde keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

Lagebeschreibung

Landeshauptstadt München - Ramersdorf/Perlach.

Das Grundstück befindet sich im Rodachtalweg/Ecke Frankenwaldstr.

Die nächste Auffahrt auf die A8 (München-Perlach) ist knapp 2 km entfernt. Der mittlere Ring verläuft ca. 1 km nördlich.

Die nächste Bushaltestelle (Haltestelle Plassenburgstr./Balanstr.) erreichen Sie zu Fuß nach ca. 150 m.

Zur S-Bahn-Haltestelle Fasangarten (S3 und S7) gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten Gehzeit.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 450,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 19.01.2025

Gültig bis: 2035-01-18

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100213