Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt in der Grabbeallee 47 in Berlin bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist komplett an ein Heim vermietet und umfasst eine Nutzfläche von ca. 1.242 m². Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über ca. 1.872 m² und beinhaltet zusätzlich fünf Garagen, die aktuell nicht vermietet sind.

Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Im hinteren Bereich können zwischen ca. 750 und 1.000 m² Bruttogeschossfläche neu erschlossen werden, was dieses Objekt besonders für Projektentwickler und Investoren attraktiv macht.

Ausstattung

• 
  

  Vermietete Gewerbefläche von ca. 1.242 m²

  
  


• 
  

  Gesamtgrundstück von ca. 1.872 m²

  
  


• 
  

  Fünf unvermietete Garagen

  
  


• 
  

  Erweiterungspotenzial mit zusätzlicher Bruttogeschossfläche von ca. 750 - 1.000 m² im hinteren Grundstücksbereich

  
  


• 
  

  Gepflegter Gesamtzustand mit stabiler Vermietungssituation

  
  

Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch vielversprechende Perspektiven für Erweiterungen und Neunutzungen.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.790,66 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. USt.

Provisionshinweis: Die Provision beträgt 6,00 % des Kaufpreises zuzüglich der 19 % Umsatzsteuer und ist verdient und fällig auf Rechnung ohne Abzug mit Unterzeichnung eines Kaufvertrages.

x-fach Miete: 19.83

Gesamtfläche: ca. 1242 m²

Grundstücksfläche: ca. 1872 m²

Vermietbare Fläche: ca. 1242 m²

Lagebeschreibung

Die Grabbeallee befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Pankow, der für seine ruhigen Wohnstraßen, grünen Parkanlagen und dennoch zentrale Lage bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige und zugleich urbane Lage macht diesen Standort ideal für Einrichtungen wie Heime, Büros oder Wohnprojekte.Entfernungen:

Flughafen 44 km

Fernbahnhof 3,7 km

Bus 2 km

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 113,46 kwh/m³a kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 20.12.2015

Gültig bis: 20.12.2025

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85541