DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
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Hinweis: Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI
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Haus - 81827 München - Bayern - 136 m2
Kaufpreis
€ 775000
von Flatbee vor 6 Tagen gefunden | vor 2 Stunden auf Aktivität geprüft
Preis-Barometer: -43% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Charmante Doppelhaushälfte von 1951 – Altbauflair mit sonnigem Süd-West-Garten
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Quelle : immobilien.de
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Beschreibung
Lage des Objektes
Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 9. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, war Trudering über viele Jahrhunderte hinweg ein eigenständiges Dorf mit bäuerlich geprägtem Charakter. Erst im Jahr 1932 wurde es nach München eingemeindet, wobei es seinen dörflichen Charme in Teilen bis heute bewahrt hat. Die historische Struktur mit alten Gehöften, traditionellen Einfamilienhäusern und einer ruhigen Siedlungsstruktur ist auch heute noch vielerorts sichtbar und prägt das Bild des Stadtteils.
In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Trudering zunehmend zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein attraktives Umfeld. Der nahegelegene Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen Münchens, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinien S4 und S6 verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, dem Münchner Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten. Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring oder der A94, was Trudering nicht nur für Münchner, sondern auch für Pendler aus dem Umland attraktiv macht.
In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Trudering zunehmend zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein attraktives Umfeld. Der nahegelegene Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen Münchens, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinien S4 und S6 verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, dem Münchner Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten. Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring oder der A94, was Trudering nicht nur für Münchner, sondern auch für Pendler aus dem Umland attraktiv macht.
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Münchner Südosten. Das sonnige Grundstück mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet eine angenehme Privatsphäre sowie genügend Platz zur individuellen Gestaltung.
Ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2007 umfangreich generalsaniert, wodurch ein moderner Wohnkomfort mit klassischem Charme entsteht. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein traditioneller, funktionstüchtiger Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum idyllischen Garten und der Terrasse bietet.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 und ist mit manuellen Jalousien ausgestattet. Der Bodenbelag aus gepflegtem Parkett und Teppich unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnräume.
Die Aufteilung des Hauses ist ideal auf Familien abgestimmt: Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen hier noch ein praktischer Dachspeicher als weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Der Keller bietet neben klassischer Abstellfläche auch einen beheizten Hobbyraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhäuschen auf dem sonnigen Grundstück rundet das vielseitige Angebot ab. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein PKW.
Die monatliche Miete für das Haus beträgt 1.435 €, hinzu kommen 20 € für den Stellplatz sowie 75 € als Vorauszahlung für die Betriebskosten. Ab dem 01.05. erhöht sich die Kaltmiete auf 1.650,25 Euro. Die Mieter wohnen seit August 2007 in dem Haus.
Ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2007 umfangreich generalsaniert, wodurch ein moderner Wohnkomfort mit klassischem Charme entsteht. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein traditioneller, funktionstüchtiger Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum idyllischen Garten und der Terrasse bietet.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 und ist mit manuellen Jalousien ausgestattet. Der Bodenbelag aus gepflegtem Parkett und Teppich unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnräume.
Die Aufteilung des Hauses ist ideal auf Familien abgestimmt: Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen hier noch ein praktischer Dachspeicher als weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Der Keller bietet neben klassischer Abstellfläche auch einen beheizten Hobbyraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhäuschen auf dem sonnigen Grundstück rundet das vielseitige Angebot ab. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein PKW.
Die monatliche Miete für das Haus beträgt 1.435 €, hinzu kommen 20 € für den Stellplatz sowie 75 € als Vorauszahlung für die Betriebskosten. Ab dem 01.05. erhöht sich die Kaltmiete auf 1.650,25 Euro. Die Mieter wohnen seit August 2007 in dem Haus.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Fenster |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Keller |
- ruhiges Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
- Baujahr: 1951
- Generalsanierung: 2007
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Einbau: 2007)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
- Parkett- und Teppichböden in den Wohnräumen
- manuelle Jalousien vorhanden
- offener Wohn- und Kochbereich mit Gartenzugang
- sonniges Grundstück mit Gartenhäuschen
- funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnbereich
- drei Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss
- zwei Kinder-/Schlafzimmer im Dachgeschoss
- zusätzlicher Dachspeicher
- Kellerraum mit Abstellfläche
- beheizter Hobbyraum
- Außenstellplatz vorhanden
- vermietet seit: 01.10.2007
- Kaltmiete: i. H. v. 1.435 EUR zzgl. 20 EUR (Stellplatz)
