Objektbeschreibung

Elegante Bauhausvilla mit Flachdach und moderner Architektur

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf 193 m² in der exklusiven STREIF-Villa 8, einer zweigeschossigen Stadtvilla im Bauhausstil mit Flachdach und innovativem Gebäudedesign. Der seitliche Versatz des Gebäudes schafft an der Vorderseite einen überdachten Eingangsbereich und an der Rückseite eine gemütliche, überdachte Terrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich auch bei weniger gutem Wetter zu genießen. Große Panorama-Hebeschiebetüren sowie weitere bodentiefe Fensterflächen öffnen den Innenraum zur Terrasse und zum Garten hin und holen so die Natur ins Haus.

Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über 47 m² und beinhaltet eine großzügige Küche mit Kücheninsel. Der angrenzende Essbereich ist ideal für einen großen Esstisch, der direkt vor den Panorama-Hebeschiebetüren platziert werden kann, um ein Gefühl von Wintergarten-Atmosphäre zu schaffen. Hier können Sie kochen, essen und den Blick ins Freie genießen. Der Wohn- und TV-Bereich bietet ebenfalls viel Platz für Komfort und Entspannung. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, was die Vielseitigkeit der Villa unterstreicht. Das vorhandene Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, das Wohnen auf einer Ebene zu realisieren, beispielsweise im Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, jeweils 16 m² groß, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Der Elternbereich umfasst einen komfortablen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss einen weiteren Raum, der als Hauswirtschafts- oder Lagerraum genutzt werden kann. Ein geräumiges Familienbad und ein heller Flurbereich runden das Raumangebot ab.

STREIF-Villa 08

• 193 m² / Hausmaße 9,95 x 12,455 m

Ausstattung

Dieses STREIF-Energiespar-Haus ist für die Effizienzhaus-Klasse 40+ ausgestattet. Eine Ökobilanz kann erstellt werden, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den neuen KfW-Förderrichtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Das Erfüllen der Voraussetzungen zur KfW-Förderung ist gegeben.

Folgende STREIF-Leistungen sind im Hauspreis enthalten - bei Ausbaustufe FASTFERTIG+:

20-monatige Fair- und Festpreisgarantie

Inklusive gedämmter Fundamentplatte

Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Inklusive PV-Anlage 6,3 Kwp mit Speicher 7,2 Kw

Inklusive hochwertiger Holzhaustür von KERA

Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling, Fenster innen weiß außen farbig

Inklusive elektrischen Rollladen

Inklusive Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion

Inklusive Sanitärobjekten Premium-Line von Markenherstellern in Bad/WC

Inklusive Elektroinstallation u.v.m.

Inklusive individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung |

Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses werden durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Selbstverständlich erstellen wir Ihr

Traumhaus gegen Mehrpreis auch Schlüsselfertig , auf Wunsch auch mit moderner Einbauküche. Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des nicht im Hauspreis im Hauspreis enthaltenen Grundstücks erfolgt durch die Stadt Lüdenscheid. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung

Werner Fett

Tel.: +49 1520 4950520 (JEDERZEIT!)

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 2025

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Lagebeschreibung

Die Lage Am Stadtpark in Lüdenscheid zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Der Stadtpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Spazieren ein. In der Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man bequem die umliegenden Stadtteile erreichen kann.

Insgesamt eine attraktive Wohngegend für alle, die besonders die Vorzüge von Stadtnähe und Natur schätzen.

Sonstiges

• Allen potenziellen Grundstückserwerber*innen werden die Einfamilienhausgrundstücke zu einem Kaufpreis von
  280 EUR/m² (zzgl. Grundstücksaufbereitungskosten) angeboten. - Bis zu einer Anzahl von fünf Kindern wird für jedes im Haushalt lebende Kind unter 18 Jahren ein pauschaler Abzug vom Kaufpreis i. H. v. 10 EUR/m² gewährt, wobei bescheinigte Schwangerschaften ebenfalls angerechnet werden.

Vor diesem Hintergrund ergibt sich eine maximale Reduktion von 50 EUR/m² pro Kaufgrundstück.

• Die Vorlage einer gültigen Ehrenamtskarte NRW führt zu einem pauschalen Abzug von 5 EUR/m². Pro Kaufgrundstück entspricht die auf diesem Weg maximal erzielbare Ermäßigung 5 EUR/m².

Energie

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Lüd010