Objektbeschreibung

Exklusives Mehrgenerationenhaus in Jüchen – Vielseitiges Wohnen mit Charme und Komfort

Diese ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Zwei separate Wohneinheiten überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Erdgeschosswohnung (138 m²):

Diese großzügige Einheit besticht mit zwei Zimmern, zwei vollwertigen Badezimmern – eines davon mit Doppelwaschbecken, das andere mit Pissoir – und einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront eröffnet einen direkten Blick in den sonnigen Garten, während der beeindruckende Kamin für behagliche Wärme sorgt.

Obergeschosswohnung (76 m²):

Die charmante Wohnung, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, verfügt über zwei Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer.

Zusätzlich besteht im angrenzenden Anbau die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung.

Erleben Sie ein Zuhause, das historische Bausubstanz, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den letzten 12 Monaten umfassend renoviert – in der zweiten Wohneinheit etwa mit einem modernen Vinyl-Design-Belag – und erstrahlt in gehobenem Interieur.

2023 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, die für effiziente Wärme und zeitgemäßen Komfort sorgt.

Fußbodenheizung in weiten Bereichen und helle, freundliche Räume garantieren ein angenehmes Wohnambiente.

Die barrierefreie Zugänglichkeit über die integrierte Doppelgarage und der vollunterkellerte Zustand runden das Angebot ab.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1929 wurde 1996 bis auf die Grundmauern kernsaniert und durch einen großzügigen Anbau (Fertigstellung 2000) erweitert.

Auf Wunsch kann das Haus komplett oder teilmöbliert übernommen werden.

Weitere Angaben

Objektzustand: vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Provisionshinweis: 28.036,4 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 484 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage der Stadt Jüchen, die durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr besticht.

Verkehr:

Dank der nahegelegenen Autobahnen A44 und A61 erreichen Sie Düsseldorf in nur 30 Minuten, Mönchengladbach in 20 Minuten und Köln in 40 Minuten. Sogar die Niederlande sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar.

Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich fußläufig, und direkt gegenüber des Hauses finden Sie mehrere Arztpraxen.

Öffentlicher Nahverkehr:

Der Bahnhof Jüchen ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar – von dort fahren Züge in die Richtungen Mönchengladbach, Köln und Koblenz.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks

Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen

Tel.: +49 157 51430769

Email: pbverwaltungiad-immobilien.eu

Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung

IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energie

Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: KK-PB0005