Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gediegener Lage von Köln-Müngerdorf. Provisionsfrei ohne Makler

Das Haus verfügt über ca. 320m² Wohnfläche, 131m² Nutzfläche, sowie 707 m² Grundstücksfläche. Der schön angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten ist Teil der vielen Highlights der Immobilie und bietet Ihnen Ihre persönliche ruhige und grüne Oase.

Den Garten können Sie auch vom größeren Warmwintergarten oder dem kleineren Kaltwintergarten genießen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Ein großzügiger und offener Flur heißt Sie im Haus Willkommen.

Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Wohnräumen im Erdgeschoss sowie der Garderobe und dem Gäste-WC.

Neben der geräumigen und separaten Küche befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zum großen Wohnbereich. Die hellen und einladenden Räume bieten Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist die Bibliothek sowie ein großzügiger Warmwintergarten. Dieser lädt, mit einem schönen Blick ins Grüne, zum Verweilen ein.

Von der Diele aus gelangen Sie zur Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Neben der Terrasse befindet sich ein weiterer kleiner und geschützter Kaltwintergarten.

Der Garten ist Teil der vielen Highlights der Immobilie und bietet Ihnen Ihre persönliche ruhige und grüne Oase.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie rauf auf die Empore im 1. Obergeschoss, von welcher aus Sie einen stattlichen Blick ins Erdgeschoss haben. Die Diele hat eine Deckenhöhe von 5,65m.

Das 1. Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum auf. Angrenzend an alle Schlafzimmer befindet sich jeweils ein Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Räume sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Die Immobilie ist vollunterkellert. 7 Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Neben diesen befindet sich ebenfalls ein Weinkeller sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss.

Bequeme Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die Tiergarage mit ca. 4-5 Stellplätzen sowie die Doppelgarage, welche sich angrenzend a den Garten befindet. Vor den Garagen können weitere 2-3 Autos parken.

Die Austattungsqualität des Hauses ist als gehoben einzustufen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die erste und zweite Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 707 m²

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Müngersdorf, am Egelspfad, und gilt als eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Kölns, mit zahlreichen Parkanlagen und einzigartiger Naturverbundenheit.

Der Stadtteil bietet charmante Einkaufsmöglichkeiten und hat eine ideale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrt der A1 (Dortmund/Koblenz) und der A4 (Aachen/Olpe). Dank der KVB-Straßenbahnlinie 1 – Haltestelle Müngersdorf / Alter Militärring – verfügt dieser Standort außerdem über eine gute Anbindung a den öffentlichen Personennahverkehr. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Anschluss zur S-Bahn - Haltestelle Müngersdorf/Technologiepark.

Der Standort verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Die Exposéplan nicht maßstäblich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888888